Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche eine praktische Raumaufteilung und eignet sich insbesondere als interessante Möglichkeit für Kapitalanleger.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Vom Wohnzimmer aus besteht direkter Zugang zum ca. 5 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und das Wohnangebot angenehm ergänzt.

Ein Aufzug im Gebäude ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Kellerraum. Darüber hinaus steht ein eigener Außenstellplatz zur Verfügung, der das Angebot praktisch abrundet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird im bestehenden Mietverhältnis veräußert. Damit bietet sich für Kapitalanleger die Möglichkeit, eine bereits vermietete Immobilie zu erwerben, ohne zunächst nach einem geeigneten Mieter suchen zu müssen.

Das Grundstück befindet sich in Erbpacht. Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit 110 €. Weitere Informationen zum bestehenden Erbbaurechtsvertrag und zur Restlaufzeit stellen wir Interessenten gerne zur Verfügung.

- Ca. 60 m² Wohnfläche
- 2 großzügig geschnittene Zimmer
- 1. Obergeschoss
- Badezimmer mit Badewanne
- Ca. 5 m² großer Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
- Aufzug im Gebäude
- Eigener Kellerraum
- Eigener Außenstellplatz
- Derzeit vermietet
- Erbpacht (110 € monatlich)

Die Wohnung befindet sich in Salzgitter-Lebenstedt, dem größten Stadtteil Salzgitters. Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld und bietet kurze Wege für die Erledigungen des täglichen Lebens.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Geschäfte, Ärzte, Apotheken und Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind vor Ort vorhanden. Die Innenstadt von Lebenstedt mit ihrer Fußgängerzone und weiteren Einkaufs- und Gastronomieangeboten ergänzt die gute Versorgung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Eine Haltestelle erreichen Sie in etwa drei Gehminuten, der Bahnhof Salzgitter-Lebenstedt liegt rund sechs Fahrminuten entfernt. Auch mit dem Auto besteht eine gute Verkehrsanbindung. Die nächste Autobahn ist in etwa zehn Minuten erreichbar, der nächstgelegene Flughafen in rund 30 Fahrminuten.
Für Freizeit und Erholung bietet unter anderem der Salzgittersee mit seinen Grünflächen, Spazier- und Radwegen sowie verschiedenen Freizeitmöglichkeiten ein attraktives Ausflugsziel.

Damit vereint der Standort eine gute Nahversorgung, kurze Wege und eine praktische Anbindung an die umliegenden Städte und überregionalen Verkehrswege.

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Die Käuferprovision beträgt 4,76 Prozent des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.