3-Zimmer-Wohnung mit neuem Südwestbalkon und schönem Ausblick

Diese lichtdurchflutete Drei Zimmer Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und einen neu vergrößerten Balkon mit Südwest Ausrichtung und weitem Blick über Salzgitter Lebenstedt.

Mit einer Wohnfläche von rund 63 Quadratmetern bietet sie ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Der zentrale Flur verbindet alle Räume miteinander und sorgt für eine klare und praktische Aufteilung.

Zur linken Seite befindet sich die Küche mit funktionaler Einbauküche, ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und gute Belüftungsmöglichkeiten.

Rechts vom Eingangsbereich liegt das helle Wohnzimmer mit großen Fensterflächen. Von hier aus gelangt man direkt auf den neu vergrößerten Balkon. Durch die Südwest Ausrichtung bietet dieser viel Sonne bis in die Abendstunden sowie einen schönen Blick über die Umgebung.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet. Helle Fliesen und eine funktionale Aufteilung schaffen eine freundliche Atmosphäre.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzlichen Stauraum. Ein weiteres Zimmer am Ende des Flures kann flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden.

Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die erhöhte Lage bietet viel Tageslicht, Privatsphäre und einen offenen Blick über die Umgebung.

Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.

Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre praktische Raumaufteilung, das helle Wohnambiente, den großzügigen Südwest Balkon und die sofortige Verfügbarkeit. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine solide Ausstattung:

- Einbauküche mit E-Geräten (im Kaufpreis enthalten)
- Balkon mit Weitblick, ideal für entspannte Stunden im Freien
- Bad mit Badewanne und neutraler Fliesengestaltung
- Zweifach verglaste Fenster mit Rollläden
- Laminatboden in den Wohnräumen, Fliesen in Flur und Bad
- Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- 4. Obergeschoss – ruhig, hell und mit schöner Aussicht

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Gesamtzustand und ist sowohl für den Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage eine lohnende Investition

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Salzgitter-Lebenstedt, dem größten und lebendigsten Stadtteil der Stadt. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allem, was Sie im Alltag benötigen.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, Friseure sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Auch Schulen, Kindergärten und eine Berufsschule sind schnell erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Die Innenstadt von Lebenstedt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein lebendiges, städtisches Umfeld.
Zur Freizeitgestaltung lädt der beliebte Salzgittersee ein – nur etwa zehn Minuten entfernt – mit zahlreichen Angeboten für Sport, Erholung und Kultur. Ob Spaziergänge, Wassersport oder gemütliche Sommerabende am Ufer: Hier findet jeder seinen Ausgleich zum Alltag.

Auch verkehrstechnisch sind Sie bestens angebunden. Über die A39 erreichen Sie Braunschweig, Wolfsburg und Hannover in kurzer Zeit.
Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut – die Bushaltestelle befindet sich nur etwa 3 Gehminuten entfernt und bietet flexible Mobilität im gesamten Stadtgebiet.

Wirtschaftlich überzeugt die Lage durch die Nähe zu namhaften Arbeitgebern wie Salzgitter AG, Volkswagen, MAN, Alstom und weiteren Unternehmen aus der Stahl-, Automobil- und Energiewirtschaft.
Das sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum und macht die Immobilie auch für Kapitalanleger interessant.

Zentrale Lage, gute Infrastruktur und hoher Freizeitwert – eine Kombination, die in Salzgitter Lebenstedt selten geworden ist.

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