Baugrundstück in Salder – ca. 500 m² mit positivem Bauvorbescheid für ein Einfamilienhaus

Zum Verkauf steht eine noch zu vermessende Grundstücksteilfläche von ca. 500 m² in ruhiger Wohnlage von Salzgitter-Salder.

Das Grundstück entsteht durch die geplante Teilung eines derzeit ca. 1.101 m² großen Grundstücks. Besonders hervorzuheben ist, dass für die geplante Bebauung der rückwärtigen Teilfläche bereits ein positiver Bauvorbescheid der Stadt Salzgitter vom 09.06.2026 für die Errichtung eines Einfamilienhauses vorliegt.

Damit wurde die grundsätzliche planungsrechtliche Zulässigkeit einer Wohnbebauung nach erfolgter Grundstücksteilung bereits positiv beschieden.

Planungsrechtlich ist eine Bebauung mit einem Vollgeschoss sowie einem ausgebauten Dachgeschoss, welches kein Vollgeschoss sein darf, zulässig. Auch die Ausführung eines Flachdaches wurde im Rahmen des Bauvorbescheides ausdrücklich als planungsrechtlich zulässig bestätigt.

Als Orientierungswerte nennt der Bauvorbescheid für den rechtskräftigen Bebauungsplan Sal 7 „Felsweg“ eine GRZ von 0,2 bis 0,3 sowie eine GFZ von maximal 0,3. Für die abschließende Beurteilung eines konkreten Bauvorhabens sind darüber hinaus insbesondere Kubatur, Gebäudebreite, Freiflächenanteil und die Einfügung in das vorhandene Ortsbild maßgeblich.

Die Erschließung bzw. Zufahrt über den Forstweg ist aus planungsrechtlicher Sicht ebenfalls zulässig. Die verkehrliche und technische Erschließung ist im Rahmen des späteren Bauvorhabens abschließend sicherzustellen; gegebenenfalls kann hierfür eine Zuwegungsbaulast erforderlich werden.

Durch die bereits erfolgte positive Bauvoranfrage bietet das Grundstück eine interessante Gelegenheit für Bauherren, die den Wunsch nach einem individuell geplanten Einfamilienhaus in gewachsener Wohnlage von Salzgitter-Salder verwirklichen möchten.

Die endgültige Grundstücksgröße und die Grundstücksgrenzen ergeben sich nach Durchführung der Vermessung. Sämtliche konkreten Bauvorhaben sind mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abzustimmen.

- Grundstücksteilfläche ca. 500 m²
- Grundstück wird noch vermessen und geteilt
- Positiver Bauvorbescheid vom 09.06.2026 vorhanden
- Bebauung mit einem Einfamilienhaus grundsätzlich positiv beschieden
- 1 Vollgeschoss zulässig
- Zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss möglich, sofern kein Vollgeschoss
- Flachdach planungsrechtlich zulässig
- GRZ laut Bauvorbescheid: 0,2 bis 0,3
- GFZ laut Bauvorbescheid: maximal 0,3
- Zufahrt über den Forstweg planungsrechtlich zulässig
- Verkehrliche und technische Erschließung noch abschließend sicherzustellen
- Gegebenenfalls Zuwegungsbaulast erforderlich
- Gewachsene Wohnlage in Salzgitter-Salder

Das Grundstück befindet sich in Salzgitter-Salder, einem beliebten und dörflich geprägten Stadtteil von Salzgitter. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnbebauung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie die Nähe zu weitläufigen Grün- und Landschaftsflächen aus.

Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Salder sowie in den angrenzenden Stadtteilen und sind in kurzer Zeit erreichbar.

Durch die Nähe zu Feld- und Grünflächen bietet das Umfeld einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Radtouren und weitere Aktivitäten im Freien können praktisch direkt vor der Haustür beginnen.

Gleichzeitig bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Salzgitter-Lebenstedt, Salzgitter-Bad, Braunschweig und Wolfenbüttel. Die größeren Arbeitgeber und Gewerbestandorte der Region sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und guter regionaler Anbindung macht den Standort insbesondere für Familien und Bauherren attraktiv, die ihren Wunsch nach einem eigenen Einfamilienhaus verwirklichen möchten

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