Schöne 3-Zimmer-Wohnung in Hanglage – 20 m² Terrasse und Tiefgaragenstellplatz

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre außergewöhnlich helle Wohnatmosphäre, einen durchdachten Grundriss und eine großzügige, überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater Kellerraum runden das attraktive Gesamtangebot ab.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die beeindruckende Fensterfront im Wohnbereich auf. Die großflächigen Fensterelemente lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen ein offenes und freundliches Wohngefühl, das man in einer Souterrainwohnung nur selten findet. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und bildet den Mittelpunkt der Wohnung.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die sich nahezu über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt. Umgeben von gewachsenen Grünflächen genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Auch eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Besonders interessant sind die individuellen Gestaltungsmöglichkeiten des Grundrisses. Da die bisherige Einbauküche bereits entfernt wurde, bietet sich die Gelegenheit, den Küchenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Denkbar wäre beispielsweise auch eine räumliche Trennung vom Wohn- und Essbereich, sodass eine separate Küche entstehen könnte. Damit lässt sich die Raumaufteilung an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen. Entsprechende Veränderungen sind vorbehaltlich der baulichen und gegebenenfalls rechtlichen Voraussetzungen möglich.

Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und funktional. Der moderne Laminatboden sorgt in den Wohnräumen für eine warme und wohnliche Atmosphäre.

Das im Jahr 1991 errichtete Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine gute Wärmedämmung, die zu einem vergleichsweise geringen Energieverbrauch beiträgt. Besonders hervorzuheben ist das monatliche Hausgeld von lediglich 269,00 €, in dem bereits die Heizkosten sowie die Kosten für den Hausmeisterservice enthalten sind. Die gute Wärmedämmung und der damit verbundene geringe Energieverbrauch tragen zu den überschaubaren laufenden Kosten bei.

Die ruhige Wohnlage, die großzügigen Grünflächen rund um das Gebäude sowie die angenehme Nachbarschaft unterstreichen die hohe Wohnqualität.

Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ermöglicht komfortables und wettergeschütztes Parken. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche.

Besonders interessant ist zudem die bestehende Nutzungsmöglichkeit als Ferienwohnung. Dadurch eröffnet sich neben der klassischen Eigennutzung auch eine attraktive Perspektive für Kapitalanleger oder Eigentümer, die eine flexible Nutzungsmöglichkeit suchen.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohngefühl, individuellen Gestaltungsmöglichkeiten, einer schönen Terrasse und den praktischen Vorzügen eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

- 83 m² Wohnfläche
- 3 großzügige Zimmer
- Stellplatz in der Tiefgarage
- 20 m² große und überdachte Terrasse
- Baujahr 1991
- helle Räume durch große Fensterflächen
- Rollos in Schlafräumen
- Kellerraum
- Laminatboden
- ruhige Wohnanlage
- 1 Badezimmer mit Wanne
- als Ferienwohnung nutzbar

Salzgitter-Bad überzeugt als gewachsener Stadtteil mit einer angenehmen Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Die verkehrsberuhigte Innenstadt lädt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants zum Verweilen ein und sorgt für eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür.

Die Infrastruktur des Stadtteils ist hervorragend ausgebaut: Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Schulen aller Klassenstufen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch für Familien mit Kindern bietet Salzgitter-Bad mit seinen Kindertagesstätten und Freizeitangeboten ideale Voraussetzungen.

Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Die weitläufigen Grünflächen und die Nähe zum Salzgitter-Höhenzug laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Das nahegelegene Sole-Thermalbad ist ein besonderes Highlight der Region und bietet Erholung und Wellness in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die angrenzenden Bundesstraßen und die Nähe zur Autobahn sind Braunschweig, Wolfenbüttel und Hannover schnell und unkompliziert erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr verbindet Salzgitter-Bad zuverlässig mit den umliegenden Stadtteilen und Städten.

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