Mehrfamilienhaus in Braunschweig Wenden: 5 Wohneinheiten auf 1.536 m² Grundstück

Großzügiges Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten, Garten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial in Braunschweig-Wenden

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Braunschweig-Wenden bietet viel Platz, unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und eine interessante Perspektive für Kapitalanleger. Auf einem rund 1.536 m² großen Grundstück vereinen sich ein Haupthaus aus dem Jahr 1970 und ein rückwärtiger Anbau aus dem Jahr 1984. Insgesamt stehen fünf Wohneinheiten zur Verfügung: drei Vierzimmerwohnungen und zwei Dreizimmerwohnungen. Das Haus eignet sich damit sowohl für eine klassische Vermietung als auch für Käufer, die selbst großzügig wohnen und weitere Einheiten vermieten möchten.

Das Haupthaus

Das Haupthaus erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss verfügen jeweils über rund 109 m² Wohnfläche zuzüglich der anteilig berücksichtigten Balkonfläche. Beide Grundrisse bieten vier Zimmer, Küche und Flur sowie ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne. Die Balkone erweitern den Wohnbereich nach draußen.

Auch die Vierzimmerwohnung im Dachgeschoss bietet einen großzügigen Grundriss. Sie umfasst rund 80 m² und verfügt über zwei Bäder, eines mit Wanne und eines mit Dusche. Damit eignet sie sich für verschiedene Haushaltsgrößen und Wohnkonstellationen.

Der Anbau mit großzügiger Gartenwohnung

Der rückwärtige Anbau wurde 1984 ergänzt und umfasst zwei weitere Wohneinheiten. Die derzeit leerstehende Erdgeschosswohnung bietet rund 120 m² Wohnfläche und drei Zimmer. Zu ihr gehören eine Küche, ein Flur, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein Abstellraum. Ein vorhandener Kachelofen prägt den Wohnbereich.

Besonders reizvoll ist die Verbindung von Wintergarten, Balkon, Terrasse und Gartenzugang. Der Wintergarten schafft einen geschützten Platz mit Blick ins Freie; von dort besteht ein Zugang in den Garten. Die großzügigen Außenbereiche bieten viel Raum für Erholung, gemeinsame Mahlzeiten und das Leben im Grünen.

Zur Erdgeschosswohnung gehört außerdem ein Kellerbereich mit rund 120 m² Fläche, also in etwa so groß wie die Wohnung selbst. Er bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Party- oder Abstellbereich. Aufgrund seiner Größe kann auch geprüft werden, ob sich dort zusätzlicher Wohnraum in Form einer Souterrainwohnung schaffen lässt. Eine solche Umnutzung ist nicht zugesichert und müsste hinsichtlich der baurechtlichen Anforderungen und der konkreten baulichen Voraussetzungen geprüft werden.

Die Dreizimmerwohnung im Dachgeschoss des Anbaus umfasst rund 100 m² zuzüglich der anteilig berücksichtigten Fläche des überdachten Balkons. Sie verfügt über Küche, Entree, Flur, Gäste-WC, Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie einen Abstellraum. Der überdachte Balkon ergänzt die Wohnung um einen geschützten Außenbereich.

Modernisierungen und Instandhaltung

Die Immobilie wurde über die Jahre instand gehalten und in verschiedenen Bereichen modernisiert. Im Haupthaus wurden die Kunststofffenster überwiegend zwischen 2015 und 2017 erneuert. Die Dachfenster stammen aus den Jahren 2014 und 2017. Das Dachgeschoss wurde 2017 durch die Zusammenlegung zweier Wohnungen neu gestaltet; dabei wurden unter anderem Elektroarbeiten ausgeführt. Die Decke zum Dachgeschoss erhielt 2022 eine Dämmung.

Auch an weiteren Gebäudeteilen wurden Arbeiten vorgenommen. Dazu zählen die Sanierung der Balkonbodenflächen und der Abläufe im Haupthaus, Arbeiten an den Balkongittern sowie die Instandsetzung und Sanierung des Wintergartens in den Jahren 2020 und 2021. Die Kippfenster des Wintergartens wurden 2026 instand gesetzt. Die Dacharbeiten erfolgten 2013, die Schornsteinaufmauerung 2024. Außerdem wurde die Dachentwässerung 2025 durch neue, in den Boden verlegte Ablaufrohre ergänzt. Der Öltankkeller wurde 2021 umfassend saniert.

Die Holzfenster im Anbau stammen aus dem Jahr 1984 und wurden 2021 neu gestrichen. Die Elektroanlagen wurden in den vergangenen Jahren überprüft; im Dachgeschoss des Haupthauses erfolgten 2017 teilweise Neuverlegungen, im Obergeschoss 2025 eine Überprüfung mit teilweiser Neuverlegung.

Nutzung und Perspektive für Kapitalanleger

Die Immobilie wurde teilweise vermietet und teilweise selbst genutzt. Durch die derzeit leerstehende Erdgeschosswohnung im Anbau sowie bislang selbst genutzte Flächen unterscheiden sich die aktuellen Einnahmen vom möglichen Ertrag bei einer weitergehenden Vermietung. Insbesondere die Gartenwohnung bietet mit ihrer Größe, dem Wintergarten, den Außenbereichen und dem zusätzlichen Kellerbereich eine eigenständige Vermietungsperspektive. Die tatsächlich erzielbaren Mieten hängen von der künftigen Nutzung und den vereinbarten Konditionen ab.

Grundstück und Nebenflächen

Das Grundstück umfasst rund 1.536 m². Zwei Garagen mit jeweils dahinterliegenden Schuppen, vier Pkw-Stellplätze sowie gemeinschaftliche Keller- und Abstellräume ergänzen das Angebot. Im Keller befinden sich außerdem eine Gemeinschaftswaschküche, ein Trocken- und Abstellraum sowie die Heizungs- und Öltankräume.

Heizung und Energie

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölheizung mit einem Viessmann-Kessel aus dem Jahr 1991, der regelmäßig gewartet wurde. Der Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 159,23 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse E aus.

Ausstattung und besondere Merkmale

- Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten

- Drei Vierzimmerwohnungen und zwei Dreizimmerwohnungen

- Haupthaus aus dem Jahr 1970 mit Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss

- Rückwärtiger Anbau aus dem Jahr 1984

- Grundstück mit ca. 1.536 m²

- Zwei Garagen und vier Pkw-Stellplätze

- Zusätzliche Abstellflächen und gemeinschaftlich genutzte Kellerräume

- Großzügige Erdgeschosswohnung im Anbau mit ca. 120 m² Wohnfläche

- Wintergarten, Balkon, Terrasse und Gartennutzung bei der Erdgeschosswohnung im Anbau

- Eigener Kellerbereich unter der Erdgeschosswohnung im Anbau mit ca. 120 m² Fläche

- Überdachter Balkon bei der Wohnung im Dachgeschoss des Anbaus

- Balkone an den Wohnungen im Haupthaus

- Kunststofffenster im Haupthaus überwiegend zwischen 2015 und 2017 erneuert

- Dachflächenfenster im Haupthaus teilweise 2014 und 2017 erneuert

- Dachgeschosswohnung im Haupthaus 2017 überarbeitet

- Dämmung der Dachgeschossdecke im Jahr 2022

- Balkonbeläge und Entwässerung am Haupthaus 2013 überarbeitet

- Dacharbeiten im Jahr 2013 und Arbeiten am Schornsteinmauerwerk 2024

- Dachentwässerung 2025 teilweise unterirdisch neu geführt

- Wintergarten 2020 und 2021 instand gesetzt; Kippfenster 2026 repariert

- Öltankkeller 2021 vollständig instand gesetzt

- Ölzentralheizung, Baujahr 1991, regelmäßig gewartet

- Energieausweis: Energiebedarf 159,23 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E

Hinweise

- Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1991.

- Die Holzfenster im Anbau stammen aus dem Baujahr 1984 und wurden 2021 neu gestrichen.

- Der große Kellerbereich unter der Erdgeschosswohnung im Anbau bietet vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Nutzung als zusätzliche Wohnung ist nicht zugesichert und müsste baurechtlich sowie technisch geprüft werden.

Braunschweig-Wenden liegt im Norden der Stadt und verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen ins Grüne. Der Stadtteil ist bei Familien, Berufstätigen und Menschen beliebt, die stadtnah wohnen und zugleich ein ruhigeres Wohnumfeld schätzen.

Für den täglichen Einkauf stehen in Wenden mehrere Lebensmittelmärkte zur Verfügung. Dazu gehören der nah & gut-Markt an der Hauptstraße sowie ein EDEKA-Markt im Stadtteil. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, kleinere Geschäfte und weitere Dienstleister. Der Wochenmarkt an der Lindenstraße lädt regelmäßig zum Einkauf frischer und regionaler Produkte ein. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den angrenzenden Stadtteilen und in der Braunschweiger Innenstadt.

Auch Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Kindertagesstätten, die Grundschule Wenden und das Lessinggymnasium befinden sich im Stadtteil. Arztpraxen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs tragen dazu bei, dass sich viele alltägliche Erledigungen direkt vor Ort organisieren lassen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine bequeme Verbindung in die Braunschweiger Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Über die nahe gelegenen Autobahnen A2 und A391 ist Wenden zudem gut an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Das ist besonders praktisch für Berufspendler und alle, die regelmäßig in Richtung Wolfsburg, Hannover oder Salzgitter unterwegs sind.

Wer seine Freizeit gerne im Freien verbringt, findet in der Umgebung verschiedene Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten. Die Grünflächen und die Landschaft entlang der Schunter bieten einen naturnahen Ausgleich zum Alltag. Sportvereine und das örtliche Vereinsleben ergänzen das Freizeitangebot im Stadtteil.

Die Kombination aus Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung, guter Verkehrsanbindung und naturnahem Umfeld macht Braunschweig-Wenden zu einem attraktiven Wohnstandort. Der Stadtteil bietet sowohl Eigennutzern als auch Mietern vielseitige Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen im Norden Braunschweigs.

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