Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – 8,5 Zimmer, 240m², Garten, neuer Terrasse, Balkon und EBK

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, eine besondere Architektur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren möchten. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass es sich hier um eine Immobilie mit Charakter handelt. Der beeindruckende Wohnbereich mit seiner offenen Raumgestaltung und der hohen Decke schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl. Die sichtbaren Holzbalken sowie die warmen Holzdecken verleihen dem Raum eine besonders gemütliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen den Blick auf die Terrasse und den Garten. Ein stilvoller Kamin bildet den Mittelpunkt des Wohnbereiches und sorgt besonders in den kälteren Monaten für eine angenehme und behagliche Wohnatmosphäre.

Ein architektonisches Highlight des Hauses ist die elegante Wendeltreppe, die zur offenen Galerie im Obergeschoss führt. Dieser Bereich eignet sich ideal als Rückzugsort, Leseecke oder Arbeitsbereich und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie.

Die großzügige Küche präsentiert sich modern und funktional gestaltet und bietet viel Arbeitsfläche sowie eine praktische Thekenlösung mit Sitzmöglichkeiten. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil des Hauses und verbleibt ebenso wie Teile des vorhandenen Mobiliars im Objekt.

Das Badezimmer des Haupthauses überzeugt durch seine großzügige Gestaltung und eine hochwertige Ausstattung mit stilvoll integrierter Badewanne.

Zusätzlichen Raum für Freizeit und Geselligkeit bietet der großzügige Hobbybereich im Untergeschoss. Hier befindet sich unter anderem ein Billardraum sowie ein gemütlicher Barbereich, der sich hervorragend für gesellige Abende eignet. Ein weiteres besonderes Merkmal der Immobilie ist die vorhandene Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Diese Einheit verfügt über einen Wohn und Kochbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Sie eignet sich ideal für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung. Darüber hinaus verfügt das Haupthaus über einen weiteren separaten Zugang. Über einen eigenen Treppenaufgang gelangt man in eine im Haus liegende Zweizimmerwohnung im Obergeschoss mit eigenem Badezimmer. Diese zusätzliche Wohneinheit eröffnet weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Die äußere Gestaltung der Immobilie mit der markanten Natursteinfassade verleiht dem Haus einen besonderen und hochwertigen Charakter. Neben der optischen Wirkung bieten die massiven Natursteinflächen auch energetische Vorteile. Die Immobilie erreicht einen Energiekennwert der Klasse D, was für ein Gebäude dieser Bauart eine solide energetische Grundlage darstellt. Das Dach des Hauses ist mit hochwertigen Schieferelementen eingedeckt und wird durch eine charakteristische Fledermausgaube ergänzt, die dem Gebäude zusätzlich architektonischen Charme verleiht.

Im Außenbereich überzeugt das Haus durch eine großzügige Terrasse sowie einen gepflegten Garten mit viel Platz zum Entspannen. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein großzügiges Gewächshaus, das derzeit als Poolhaus genutzt wird. Der darin befindliche Pool ermöglicht eine wettergeschützte Nutzung und schafft einen privaten Wellnessbereich direkt im eigenen Garten. Alternativ kann das Gebäude selbstverständlich auch wieder klassisch als Gewächshaus genutzt werden.

Der liebevoll angelegte Garten wird durch einen kleinen Teich sowie einen eigenen Brunnen ergänzt, die dem Außenbereich eine besonders angenehme und ruhige Atmosphäre verleihen. Eine Garage sowie die großzügigen befestigten Hofflächen bieten zusätzliche Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge und unterstreichen den repräsentativen Charakter der Immobilie. Insgesamt bietet diese besondere Immobilie eine Kombination aus großzügigem Wohnraum, außergewöhnlicher Architektur und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in einer ruhigen Wohnlage.

- ca. 240 m² Wohnfläche
- 8,5 Zimmer mit großzügiger Raumaufteilung
- 4 Badezimmer (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie in der Einliegerwohnung)
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang
- Zusätzliche 2 Zimmer Wohnung im Obergeschoss mit eigenem Zugang
- Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung

Wohnbereich
- Großzügiger Wohnbereich mit offener Raumgestaltung
- Sichtbare Holzbalkendecken
- Kamin im Wohnbereich
- Offene Galerie im Obergeschoss
- Wendeltreppe als architektonisches Highlight

Küche
- Moderne Einbauküche mit Thekenlösung
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Teile des vorhandenen Mobiliars verbleiben im Haus

Sanitär
- Vier Badezimmer im Haus verteilt
- Badezimmer im Haupthaus mit Badewanne
- Badezimmer in der Einliegerwohnung mit Dusche und WC

Gebäude
- Natursteinfassade
- Hochwertiges Schieferdach mit Fledermausgaube
- Energieeffizienzklasse D
- Rollläden an den Fenstern

Außenbereich
- Balkon
- Großzügige Terrasse
- Gepflegter Garten
- Poolhaus/Gewächshaus
- Gartenteich
- Eigener Brunnen

Parken
- Garage
- Große befestigte Hoffläche mit weiteren Stellmöglichkeiten

Das Haus befindet sich in Salzgitter Beinum, einem der beliebtesten und ruhigsten Wohnorte im südlichen Stadtgebiet von Salzgitter. Beinum ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer entspannten Nachbarschaft. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Stadtteile.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind in den nahegelegenen Ortsteilen schnell erreichbar. Auch die beliebten Einkaufsmöglichkeiten in Salzgitter Bad sind nur wenige Minuten entfernt. Die Umgebung ist besonders bei Familien und Menschen beliebt, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen.

Die Natur beginnt direkt vor der Haustür. Spazierwege, Felder und kleinere Waldflächen laden zu erholsamen Auszeiten ein. Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Anbindung sehr gut. Über die Bundesstraßen erreichen Sie Salzgitter Bad, Lebenstedt, die Autobahn A 39 sowie die umliegenden Städte Braunschweig, Hildesheim und Goslar in kurzer Zeit.

Insgesamt bietet Beinum eine Lage, die sowohl Ruhe als auch Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen verbindet. Genau das macht diesen Wohnort so attraktiv für Menschen, die ein gemütliches und zugleich gut angebundenes Zuhause suchen.

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