Tolles Architektenhaus mit vielseitigen Wohnmöglichkeiten und besonderen Extras

Tolles Architektenhaus mit vielseitigen Wohnmöglichkeiten und besonderen Extras

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 38259 Salzgitter
  • Kaufpreis 399.000,00
  • Preis auf Anfrage nein
  • Wohnfläche ca. 208
  • Grundstück ca. 1.281
  • Zimmer 8
  • Gartenfläche ca. 380
  • Baujahr 1967
  • Nutzfläche ca. 246
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 3
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin mach Vereinbarung
  • Bodenbelag Laminat Fliesen Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Badewanne Bidet Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 34
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilienservice Altan UG
Gewerbestraße 13, 38226 Salzgitter
Ertan Tahtaci

Gesellschafter und Immobilienmakler

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Immobilie

Modernes Architektenhaus mit vielseitigen Wohnmöglichkeiten und besonderen Extras!

Willkommen in diesem beeindruckenden Architektenhaus, das sich auf einem großzügigen Grundstück von 1281 Quadratmetern in einer malerischen Hanglage befindet. Mit einer Gesamtwohnfläche mit ca. 208 Quadratmetern bietet dieses Anwesen eine perfekte Kombination aus stilvollem Wohnen und praktischer Raumaufteilung.

Elegante Hauptwohnung mit Gartenblick (ca. 104 Quadratmeter):

Im Obergeschoss erwartet Sie eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung, die durch ihre offene Gestaltung und den direkten Zugang zum Garten besticht. Das Highlight ist das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und Essecke, das zum Verweilen einlädt. Der angrenzende Balkon bietet einen herrlichen Ausblick über die Dächer Salzgitter Bads. Die Option, eine Dachterrasse (Übers Schlafzimmer) für noch mehr Freiluftgenuss zu gestalten. Der Zugang zur Küche ist beidseitig möglich über die kleine Diele im Treppenhaus und über den Essbereich im Wohnzimmer

Praktische 2-Zimmer-Wohnung/Büro mit eigenem Zugang (ca. 53 Quadratmeter):

Die Wohnung direkt unterhalb bietet mit zwei Zimmern und einem separaten Eingang ideale Bedingungen für ein Home-Office oder als eigenständige Wohneinheit.

Gemütliche 2- Zimmer Souterrainwohnung mit Gartenzugang (ca. 51 Quadratmeter):

Die untere Ebene beherbergt eine charmante 2-Zimmer-Souterrainwohnung, die durch ihren direkten Gartenzugang besticht und sich perfekt als Gästewohnung oder für eine Vermietung eignet.

Außenbereich und weitere Highlights:

• Garage und Stellplätze: Eine Garage sowie zwei Stellplätze vor dem Haus sorgen für bequemes Parken.
• Ehemaliges Pumpenhäuschen mit Sauna: Ein besonderes Extra ist das zum Grundstück gehörende Pumpenhäuschen, das mit einer Sauna, Dusche sowie Fußbodenheizung ausgestattet ist und Entspannung pur verspricht.
• Garten: Der großzügige Garten lädt mit seiner Gestaltung zum Entspannen und Genießen ein. 7000 Liter Teich mit Bachlauf und Fischbestand

Dieses Architektenhaus verbindet funktionales Design mit komfortablem Wohnen und bietet durch seine verschiedenen Wohneinheiten flexible Nutzungsmöglichkeiten z.B. als Gästeraum, Wohnbereich für Kinder oder Senioren, Nutzung als Büro oder Praxis, sogar eine Vermietung der beiden kleineren Wohneinheiten ist hier denkbar, womit sie zusätzliches Einkommen generieren können. Eine ideale Immobilie für alle, die Wert auf Flexibilität, Stil und Komfort legen.

Lage

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der historischen und malerischen Umgebung von Salzgitter-Bad, einem der gefragtesten Stadtteile von Salzgitter. Gelegen in einem ruhigen und grünen Wohnviertel, bietet diese Lage die perfekte Kombination aus idyllischem Wohnen und hervorragender Infrastruktur.

Hervorragende Infrastruktur und Anbindungen:

Lokale Annehmlichkeiten: In unmittelbarer Nähe finden sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu kleinen Boutiquen und Bäckereien, die den täglichen Bedarf bequem decken.

Bildungseinrichtungen: Eine Auswahl an Bildungseinrichtungen, einschließlich Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, befindet sich in der Nähe, was diese Adresse besonders für Familien attraktiv macht.

Gesundheitsversorgung: Arztpraxen, Apotheken und Krankenhäuser in der näheren Umgebung gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.

Verkehrsanbindung und Mobilität:

Öffentlicher Nahverkehr: Mit verschiedenen Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung und einer guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz über den Bahnhof in Salzgitter-Bad, ist Mobilität ohne eigenes Fahrzeug problemlos möglich.

Straßenanbindung: Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht schnellen Zugang zu den Hauptverkehrsadern B6 und die A7, die in kurzer Zeit in die umliegenden Städte und die Natur außerhalb der Stadtgrenzen führen.

Erholung und Freizeit: Salzgitter-Bad ist bekannt für seine wunderschönen Parks, historischen Sehenswürdigkeiten und vielfältigen Freizeitangebote, von lokalen Festen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden.

Natur und Erholung:

Grüne Oasen: Genießen Sie die Natur in den zahlreichen Grünanlagen und Parks, die Salzgitter-Bad zu bieten hat, ideal für Freizeitaktivitäten, Sport oder einfach zum Entspannen.

Thermalbad und Wellness: Profitieren Sie von der Nähe zum berühmten Thermalbad Salzgitter-Bad, einem perfekten Ort für Wellness und Entspannung.

Diese bevorzugte Wohnlage in Salzgitter-Bad vereint städtisches Leben mit der Ruhe und Schönheit einer idyllischen Umgebung. Ein ideales Zuhause für all jene, die Wert auf Lebensqualität, Komfort und eine starke Gemeinschaft legen.

Ausstattung

Hauptwohnung:


Zentraler Kamin im Wohnzimmer
Einbauküche mit E Geräten
Balkon in nordwestlicher Ausrichtung
Gartenzugang über Wohn- sowie Kinderzimmer
Dachterrassen Ausbau über das Schlafzimmer möglich
Badezimmer mit Wanne, Dusche und Bidet
Überdachte Terrasse mit Windfang


2-Zimmer Souterrainwohnung:


Separate Eingangstür
Abstell- Vorratsraum
Badezimmer mit Dusche
Einbauküche mit E-Geräten
Terrasse mit Treppenaufgang zum Garten
Zusätzliche Abstellfläche/Kleinaufbewahrung im Schlafzimmer (Niedrigbau)


2 Zimmer Wohn- Bürobereich:


Separater Eingangstür
Kochnische
WC und Dusche


Weiteres zu der Anlage:


Privatweg zum Pumpenhaus
ehem. Pumpenhaus (ca. 80 m² OG+UG) mit Sauna und Dusche im Keller
Einzel Garage
Durchgang zum Garten hinter der Garage
3 Außen-Stellplätze
Gasheizanlage aus 2011
Separate Zugänge in alle Wohneinheiten
Vorgarten
7000 Liter Teich mit Bachlauf
Gartenhaus
Vorratskeller
Heizraum

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

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