Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit optimalem Grundriss und neuer Einbauküche
Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit optimalem Grundriss und neuer Einbauküche
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 38226 Salzgitter
- Kaufpreis 56.000,00 €
- Hausgeld 222,00 €
- Wohnfläche ca. 44 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 7 m²
- Baujahr 1954
- Etagenzahl 3
- Etage 2
- Heizungsart Etagenheizung
- Einbauküche ja
- Vermietet nein
- Bezugstermin Sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 115
- Provision 4,76 inkl. MwSt.
Geschäftsführer und Immobilienmakler (IHK)
Immobilie
Diese lichtdurchflutete Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten 6-Parteienhauses und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie attraktive Ausstattungsdetails.
Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit ca. 15 m². Hier haben Sie nicht nur ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche, sondern auch für einen gemütlichen Essbereich. Besonders praktisch: Die neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zudem wurde 2022 eine neue Gasetagenheizung installiert und clever in die Küche integriert, sorgt sie effizient für Wärme und Warmwasser.
Über den zentralen Flur erreichen Sie alle weiteren Räume. Das modernisierte Badezimmer (2019) ist mit einer stilvollen Dusche ausgestattet. Das Wohnzimmer bietet eine angenehme Größe und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, während das Schlafzimmer durch seinen praktischen Schnitt Platz für Bett und Schrank schafft.
Die gesamte Wohnung ist mit einheitlich gefliesten Böden ausgestattet und die Wände sind tapeziert. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot und schafft zusätzlichen Stauraum.
Besondere Vorteile:
– sofort bezugsfrei nach Eigentumsüberschreibung
– niedrige Nebenkosten und überschaubares Hausgeld
– vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung, Studentenwohnung oder Monteursunterkunft
– solide Kapitalanlage mit attraktiven Renditechancen
Ob als gemütliches Zuhause oder renditestarke Investition, mit dieser Wohnung können Sie nur profitieren.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld von Salzgitter-Lebenstedt. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie Supermärkte. Auch Ärzte, Apotheken und Banken sind schnell erreichbar.
Für Familien besonders interessant: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen liegen im direkten Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen.
Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn A39 sowie die Bundesstraßen B6 und B248, wodurch eine ideale Anbindung nach Braunschweig, Wolfenbüttel oder Hannover gegeben ist.
Salzgitter selbst gehört zu den bedeutenden Wirtschaftsstandorten Niedersachsens und ist vor allem durch die Stahlindustrie und zahlreiche namhafte Unternehmen geprägt. Gleichzeitig bietet die Stadt mit dem Salzgittersee ein beliebtes Naherholungsgebiet, das vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Schwimmen, Radfahren und Spaziergänge am Ufer ermöglicht. Diese Kombination aus wirtschaftlicher Stärke und hoher Lebensqualität macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
Ausstattung
– Helle Zwei-Zimmer-Wohnung in der 2. Etage eines 6-Parteienhauses
– Großzügige Küche mit ca. 14,5 m² und Platz für einen Essbereich
– Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
– 2022 installierte Gasetagenheizung (Heizung und Warmwasser), clever in die Küche integriert
– Saniertes Badezimmer mit moderner Dusche
– Gut geschnittenes Schlafzimmer, ideal für Bett und Schrank
– Wohn- und Schlafzimmer individuell gestaltbar
– Letzte Modernisierung 2019
– Einheitlich geflieste Böden in allen Räumen
– Tapezierte Wände
– Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
– Geringe Nebenkosten durch niedrige Hausgelder und überschaubare Betriebskosten
– Sofort verfügbar nach Eigentumsüberschreibung
– Geeignet für Eigennutzer, Studenten, Monteure und Investoren (attraktive Renditechance)
Sonstiges
Immobilie verkaufen und profitieren – gemeinsam mit Immobilienservice Altan GmbH
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 183 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 01.10.2018
- Energieausweis gültig bis 30.09.2028
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
Rechtliches
Die Provision beträgt 4,76 % des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer jeweils in gleicher Höhe zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.