Repräsentative Gewerbeimmobilie mit flexiblen Büroflächen und großzügiger Produktionshalle
Repräsentative Gewerbeimmobilie mit flexiblen Büroflächen und großzügiger Produktionshalle
Eckdaten
- Art Gewerbefläche
- Lage 38228 Salzgitter
- Preis auf Anfrage ja
- Bürofläche ca. 318 m²
- Denkmalschutzobjekt nein
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Kaution 2 MKM zzgl. 19% ges. MwSt.
- Bodenbelag Beton Fliesen Teppichboden
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 133
- Provision 2 MKM zzgl. 19% ges. MwSt.
Geschäftsführer und Immobilienmakler (IHK)
Immobilie
Diese vielseitig nutzbare und ideal gelegene Gewerbeimmobilie bietet Unternehmen verschiedenster Branchen optimale Bedingungen zur Entfaltung. Die Immobilie ist in mehrere funktionale Bereiche gegliedert und kann sowohl komplett als auch in Teilflächen angemietet werden. Durch die flexible Raumaufteilung eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten von Büro und Verwaltungszwecken über Produktion bis hin zu Lager und Logistik.
Flächenaufteilung
Großraumbüro ca. 190 m²
Dieses großzügige Büro überzeugt durch seine offene Bauweise und die hellen Räumlichkeiten. Es besteht aus zwei voneinander getrennten Bereichen, einem weitläufigen Hauptbüro mit etwa 145 Quadratmetern und einem separaten Büroanteil mit rund 44 Quadratmetern. Beide Bereiche verfügen über eigene Zugänge, moderne Klimaanlagen, eine Teeküche sowie Damen und Herren WCs.
Ideal geeignet für Agenturen, Schulungen oder Veranstaltungen.
Büroeinheit ca. 128 m²
Diese separate Einheit verfügt über zwei durch Glaselemente getrennte Büros sowie einen voll ausgestatteten Konferenzraum, der ebenfalls als zusätzliches Büro genutzt werden kann. Die Räumlichkeiten bieten ein professionelles Arbeitsumfeld für Teams oder Verwaltungseinheiten.
Lager oder Produktionshalle ca. 853 m²
Die großzügige Halle besticht durch eine lichte Höhe von bis zu sieben Metern und ist mit einem Hallenkran mit Funksteuerung ausgestattet. Dadurch sind komfortable Be und Entladevorgänge möglich. Über ein großes Rolltor können auch Lastwagen direkt in die Halle einfahren. Die Fläche eignet sich hervorragend für Produktion, Lagerhaltung oder Logistikunternehmen.
Freifläche ca. 300 m²
Ergänzend steht eine umzäunte Außenfläche zur Verfügung, die sich bestens für Parkplätze, Lagerung oder den Warenumschlag eignet.
Die Miete wird je nach Flächenbedarf und Laufzeit individuell vereinbart. Auf Wunsch können auch flexible Teilanmietungen berücksichtigt werden (Halle).
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet im Stadtteil Bruchmachtersen. Das Umfeld ist geprägt von einer soliden Mischung aus Handwerksbetrieben, Produktionsunternehmen und Dienstleistern, wodurch sich ein lebendiges und gewachsenes Gewerbeumfeld ergibt.
Die Anbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene Bundesstraße und die Autobahn erreicht man schnell die umliegenden Stadtteile sowie die Städte Braunschweig und Wolfenbüttel. Auch die Anfahrt für Lieferanten und Kunden ist durch die verkehrsgünstige Lage optimal gewährleistet.
In wenigen Minuten erreicht man Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen und gastronomische Angebote, was den Standort auch für Mitarbeitende besonders attraktiv macht. Die ruhige, aber zugleich gut erreichbare Lage bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf eine gute Infrastruktur und ein gepflegtes Arbeitsumfeld legen.
Ausstattung
Bürobereich
– Großzügige und helle Räume mit moderner Aufteilung
– Zwei separate Büroeinheiten mit unterschiedlichen Raumgrößen
– Glaselemente zwischen den Büroräumen für eine offene Arbeitsatmosphäre
– Teilweise klimatisierte Räume
– Teeküche mit Anschlussmöglichkeiten
– Damen- und Herren-WCs
– Teilweise möblierte Konferenz- bzw. Besprechungsräume
– Gepflegter Bodenbelag und moderne Beleuchtung
– Netzwerk- und Stromanschlüsse in allen Räumen
– Separate Eingänge zu den Büroeinheiten
– Großer Empfangs- oder Veranstaltungsbereich
Hallenbereich
– Nutzfläche von rund 853 Quadratmetern
– Hohe Decken (bis zu ca. 7 Meter lichte Höhe)
– Hallenkran mit Funksteuerung
– Großes Rolltor mit direkter Zufahrt für LKW
– Be- und Entladebereich im Innenraum
– Starkstromanschluss vorhanden
– Gute Beleuchtung durch Fensterflächen und Deckenleuchten
– Betonboden mit hoher Traglast
– Beheizbar (je nach Nutzung anpassbar)
– Zusätzliche Freifläche für Außenlager oder Stellplätze
Sonstiges
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