Klinikimmobilie mit historischem Flair in Osterwieck
Klinikimmobilie mit historischem Flair in Osterwieck
Eckdaten
- Art Praxishaus
- Lage 38835 Osterwieck
- Kaufpreis 339.000,00 €
- Bürofläche ca. 650 m²
- Gesamtfläche ca. 740 m²
- Nutzfläche ca. 90 m²
- Etagenzahl 3
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Aufzug ja
- Bezugstermin Sofort
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Zustand projektiert
- Immobilien-ID 106
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Geschäftsführer und Immobilienmakler (IHK)
Immobilie
Zum Verkauf steht ein ehemaliges Klinikgebäude in Osterwieck, bestehend aus zwei miteinander verbundenen Einzelbauwerken. Das ursprüngliche Hauptgebäude stammt aus dem Jahr 1750, der ergänzende Anbau wurde im Jahr 1930 errichtet. Beide Gebäudeteile sind vollflächig unterkellert und überzeugen durch ihren historischen Charakter sowie die solide Bausubstanz.
Die gesamte Nutzfläche der Immobilie beträgt ca. 740 m² und bietet damit großzügigen Raum für verschiedenste Nutzungskonzepte. Das Grundstück umfasst ca. 925 m²
Die Immobilie wurde zuletzt als Therapiezentrum genutzt und verfügt über drei Operationssäle im charmanten, nostalgischen Stil. Im Rahmen der bisherigen Sanierungsmaßnahmen wurden bereits zahlreiche Räume instandgesetzt sowie die komplette Elektroverkabelung erneuert, einschließlich modernisierter Sicherungskästen. Auch denkmalwürdiges Mauerwerk wurde behutsam und geschmackvoll restauriert. Zudem kamen teils neue Fenster und Türen zum Einsatz.
Ein vorhandener Fahrstuhlschacht ist bereits baulich vorbereitet – der ehemalige Aufzug wurde aus Altersgründen entfernt, kann jedoch ohne großen Aufwand neu installiert werden. Ein weiteres Nebengebäude auf dem Grundstück gehört ebenfalls zur Liegenschaft und bietet zusätzliche Nutzfläche, bedarf jedoch einer umfassenden Sanierung.
Die Renovierungsarbeiten werden aktuell fortgeführt, insbesondere mit Blick auf den Erhalt der Immobilie. Zahlreiche bauphysikalische Mängel, die die Substanz beeinträchtigten, wurden bereits fachgerecht beseitigt.
Dank der bestehenden Nutzungsgenehmigung als Klinik sowie des Bestandsschutzes eröffnen sich dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Optionen: Ob als Gesundheitszentrum, Praxisgemeinschaft, Bürohaus oder durch eine genehmigungsfähige Umnutzung zu hochwertigem Wohnraum, dieses historische Ensemble lässt sich zu einem echten Schmuckstück entwickeln.
Lage
Osterwieck liegt im Landkreis Harz im nördlichen Sachsen-Anhalt, unmittelbar an der Grenze zu Niedersachsen. Die Stadt gehört zur Metropolregion Hannover–Braunschweig–Göttingen–Wolfsburg und profitiert von ihrer strategisch günstigen Lage zwischen den Wirtschaftszentren Braunschweig, Wolfsburg und Halberstadt. Diese Nähe zu bedeutenden Industriestandorten wie Volkswagen, der Salzgitter AG und dem Forschungsflughafen Braunschweig macht Osterwieck besonders für Investoren im Gesundheits-, Pflege- oder Wohnsektor interessant.
Die historische Altstadt mit über 400 denkmalgeschützten Fachwerkhäusern verleiht dem Ort einen einzigartigen Charme und zieht zunehmend Touristen, Kulturliebhaber sowie Menschen auf der Suche nach naturnahem Wohnraum an. Gleichzeitig überzeugt Osterwieck durch seine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, ärztliche Versorgung sowie eine solide Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind vorhanden.
Über die nahegelegene B79 und die Autobahn A36 ist Osterwieck verkehrstechnisch gut angebunden. Die Städte Goslar, Wernigerode und Braunschweig sind in kurzer Zeit erreichbar. Der Standort eignet sich daher ideal für Projekte im Bereich Gesundheit, betreutes Wohnen, Wohngemeinschaften oder zur gewerblichen Nutzung.
Dank des wachsenden Bedarfs an Immobilien im ländlich-urbanen Raum bietet Osterwieck hervorragende Zukunftsaussichten für Investoren mit Weitblick.
Ausstattung
– Vollunterkellert
– Fahrstuhlschacht
– Teilsaniert
– Teilweise neue Fenster
– Teilweise neue Türen
Sonstiges
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