Kapitalanlage im Grünen – 90 Wohnungen, 44 Garagen und 2 Gewerbeeinheiten
Kapitalanlage im Grünen – 90 Wohnungen, 44 Garagen und 2 Gewerbeeinheiten
Eckdaten
- Art Anlage-/Investmentobjekte
- Lage 38259 Salzgitter
- Kaufpreis 4.280.000,00 €
- Wohnfläche ca. 6.523 m²
- Grundstück ca. 14.950 m²
- Gewerbefläche ca. 262 m²
- Anzahl Wohneinheiten 90
- Anzahl Gewerbeeinheiten 2
- Baujahr 1700
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt ja
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 8
- Garagenanzahl 44
- Vermietet ja
- Bezugstermin Sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 99
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Geschäftsführer und Immobilienmakler (IHK)
Immobilie
Zum Verkauf steht ein gepflegter ehemaliger Gutshof, der heute als attraktives Wohn- und Gewerbeensemble genutzt wird. Die Liegenschaft umfasst acht Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 90 Wohneinheiten, mehrere Gewerbeeinheiten, einen großzügigen Innenhof mit Spielplatz sowie 44 Garagen auf einem separaten Grundstück und zusätzlich 8 Außenstellplätze.
Die Bebauung befindet sich in einem guten baulichen Zustand, wurde laufend instandgehalten und bietet damit eine solide Grundlage für Investoren, die auf nachhaltige Mieteinnahmen und langfristiges Entwicklungspotenzial setzen.
Dank der unmittelbaren Nähe zu den großen Arbeitgebern der Region – VW, Salzgitter AG und MAN – ist eine kontinuierliche Mietnachfrage gewährleistet. Besonders Fachkräfte, Familien und Angestellte aus dem regionalen Umfeld schätzen die Wohnlage.
Kennzahlen & Investitionsdaten
Gesamtwohnfläche: ca. 6.523 m²
Einheiten: 90 Wohneinheiten + Gewerbeflächen
Garagen: 44
Stellplätze: 8
Grundstücksfläche: ca. 14.950 m²
Vermietung & Rendite
Aktuelle Vermietung: ca. 90 %
Ist-Jahresnettokaltmiete: ca. 352.200 €
Mietpotenzial bei Vollvermietung: ca. 400.000 € p. a.
Kaufpreis: 4.280.000 €
Kennzahlen
Bruttorendite Ist: ca. 8,2 %
Bruttorendite Soll: ca. 9,3 %
Mietfaktor Ist: ca. 12,2
Mietfaktor Soll: ca. 10,7
Besonderheiten
Solide Bausubstanz & gepflegter Gesamtzustand
Familienfreundlicher Innenhof mit Spielplatz
Stabile Mieterstruktur mit langfristigen Mietverhältnissen
Attraktive Lage nahe Industrie, Schulen, ÖPNV und Nahversorgung
Mietsteigerungspotenzial durch moderate Anpassungen
Option Share Deal: Möglichkeit des Gesellschaftserwerbs inklusive eines bestehenden Bausparvertrags, der zusätzlich für Renovierungen und den Erhalt der Anlage eingesetzt werden kann
Ein außergewöhnliches Immobilienangebot in dieser Größenordnung: stabile Einnahmen, solide Substanz und klar erkennbares Mietsteigerungspotenzial machen dieses Ensemble zu einer hochinteressanten Kapitalanlage.
Besonders attraktiv ist die Möglichkeit eines Share Deals: Neben der Immobilie kann die Gesellschaft selbst erworben werden – inklusive eines bereits bestehenden Bausparvertrags, der zusätzliches finanzielles Potenzial für Modernisierungen bietet.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein nachhaltig ertragreiches Immobilienportfolio in einer der wirtschaftlich stärksten Regionen Niedersachsens zu sichern.
Für Mehr Infos oder Begehungen der Anlage kontaktieren Sie uns Direkt unter der Nummer 05341 551 551 5 oder schreiben Sie uns unter info@immobilienservice-altan.de
Lage
Flachstöckheim ist ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil im Süden von Salzgitter, der durch seine naturnahe Umgebung und historische Atmosphäre besticht. Geprägt wird der Stadtteil vom denkmalgeschützten Gut Flachstöckheim mit seinem weitläufigen Landschaftspark, der zum Spazieren und Verweilen einlädt. Die gepflegte Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern bietet ein angenehmes Wohnumfeld.
Trotz der ruhigen Lage ist Flachstöckheim verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B248 sowie die nahegelegene Autobahn A36 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Braunschweig, Hildesheim und Goslar. Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung.
Die Kombination aus ländlicher Idylle, historischer Kulisse und guter Anbindung macht Flachstöckheim zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.
Ausstattung
Großzügiger, begrünter Innenhof mit Spielplatz
44 Garagen & 8 Stellplätze
Teilweise zentrale Heizungsanlagen
Teilweise modernisierte Bäder und Bodenbeläge
Fenster mit Isolierverglasung
Gepflegte Treppenhäuser und Gemeinschaftsflächen
Gute Grundrissgestaltung – ideal für Familien, Paare und Singles
2 Gewerbeeinheiten mit separaten Eingängen
Langjähriger Mieterbestand
Potential für weitere Aufwertung durch Renovierung einzelner Einheiten
Sonstiges
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Rechtliches
Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (= 3,57%), fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.