JETZT REDUZIERT! – Linke Doppelhaushälfte einzugsfertig

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JETZT REDUZIERT! – Linke Doppelhaushälfte einzugsfertig

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 38524 Sassenburg
  • Kaufpreis 349.000,00
  • Wohnfläche ca. 135
  • Grundstück ca. 696
  • Zimmer 4
  • Gartenfläche ca. 460
  • Baujahr 2023
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 2
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin Sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 29
Immobilienservice Altan UG
Gewerbestraße 13, 38226 Salzgitter
Ertan Tahtaci

Gesellschafter und Immobilienmakler

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Immobilie

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Diese einzigartige Gelegenheit dürfen Sie sich nicht entgehen lassen – (Auch Kapitalanleger) eine bereits bezugsfertige Doppelhaushälfte, die erst kürzlich fertiggestellt wurde und keine weiteren Renovierungsarbeiten erfordert. Sie können einfach einziehen und die exzellente Qualität dieses Hauses in vollen Zügen genießen.

Die hochwertigen Neubauobjekte befinden sich in einer äußerst attraktiven Wohngegend, die Ihnen ein komfortables und modernes Wohnerlebnis bieten. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bieten Ihnen die einzigartige Möglichkeit den Dachboden nach Ihren persönlichen Vorstellungen vollständig auszubauen.

Die offene Raumaufteilung, die großzügigen bodentiefen Fenster und die hochwertige Massivbauweise schaffen eine lichtdurchflutete und einladende Wohnatmosphäre. Doch damit nicht genug – die Immobilien bestechen zudem durch einen großzügigen Gartenbereich und modernen Terrassen, die Ihnen ermöglichen, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und das angenehme Wetter in vollen Zügen zu genießen.

Die Doppelhaushälfte bietet auf ca. 135 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, zuzüglich Dachboden – Insgesamt 4 Zimmer. Hier haben Sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Zusätzlich verfügen die Immobilien über einen praktischen Ankleideraum, einen geräumigen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC mit Dusche.

Die Räume sind allesamt hell und freundlich gestaltet, sodass Sie sich vom ersten Moment an zuhause fühlen werden. Der Wohnbereich besticht durch seine bodentiefen Fenster, die nicht nur für eine herrliche Helligkeit sorgen, sondern auch einen bezaubernden Ausblick in den Garten gewähren.

Die Böden sind mit hochwertigen Vinyl-Bodenbelägen ausgestattet, die nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch pflegeleicht sind. Die Ausstattung dieses Hauses lässt keine Wünsche offen. Die moderne Küche in glänzender Optik ist bereits vollständig eingerichtet und mit allen erforderlichen Geräten ausgestattet. Hier können Sie direkt mit dem Kochen und Genießen beginnen.

Für ein angenehmes Raumklima sorgen die Fußbodenheizung und die individuell regulierbaren Klimaanlagen.

Das Badezimmer im Obergeschoss ist zeitgemäß gestaltet und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche, um Ihnen nach einem langen Tag die optimale Entspannung zu ermöglichen.

Ein besonderes Highlight ist die energieeffiziente Luft-Luft-Wärmepumpe mit einem Warmwasserspeicher. Diese innovative Technologie von Bosch garantiert Ihnen nicht nur niedrige Energieverbrauchskosten, sondern minimiert auch Ihren ökologischen Fußabdruck.

Das Grundstück, auf dem das Haus steht, umfasst großzügige 696 m² (RECHTES HAUS) und 470m² (LINKES HAUS). Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und ist optimal an die umliegende Infrastruktur angebunden, was Ihnen ein angenehmes und komfortables Wohnen ermöglicht.

Um Ihnen noch mehr Komfort und zeitgemäße Annehmlichkeiten zu bieten, verfügt diese Doppelhaushälfte über moderne Features wie eine 11KW E-Ladesäule für Elektrofahrzeuge. Als umweltbewusster Autofahrer können Sie Ihr Elektrofahrzeug bequem zu Hause aufladen. Die E-Ladesäulen sind nahtlos in die Immobilie integriert und ermöglichen Ihnen eine komfortable Nutzung.

Darüber hinaus ist die Immobilie mit einem modernen Sicherheitssystem ausgestattet, das Kameras von „Reolink“ umfasst. Diese installierten Kameras bieten Ihnen zusätzlichen Schutz und Überwachung, damit Sie sich stets sicher und geborgen fühlen können.

Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihr Zuhause im Blick zu behalten und sicherzustellen, dass alles in bester Ordnung ist. Mit diesen modernen Features wie den E-Ladesäulen für Elektrofahrzeuge und den Kameras zur Sicherheit wird Ihnen ein unvergleichliches, komfortables und fortschrittliches Wohnerlebnis geboten.

Dank der Erbpachtregelung fallen die hohen Kosten für den Grundstückserwerb nicht an. Stattdessen zahlen Sie einen Erbpachtzins über einen Zeitraum von 99 Jahren. Bei diesem besonderen Grundstück, das eine bebaubare Fläche von 345 Quadratmetern und eine nicht bebaubare Fläche von 351 Quadratmetern aufweist, wird für den nicht bebaubaren Anteil ein geminderter Erbpachtzins fällig. Die monatlichen Erbpachtzinsen belaufen sich auf ca. 220 Euro.

Seien Sie unbesorgt, denn diese Vorgehensweise ist in der Region standardisiert und bietet Ihnen eine attraktive Möglichkeit, Ihr Traumhaus auf diesem Grundstück zu realisieren. Nach Ablauf des Erbbaurechtsvertrages besteht die Möglichkeit, das Grundstück weiter für weitere 99.Jahre zu verlängern. .

Lage

Die Einheitsgemeinde Sassenburg im Ortsteil Triangel bietet eine einzigartige Lage, die sich zwischen den Städten Braunschweig, Wolfsburg und Gifhorn erstreckt. Die Region ist von landschaftlicher Schönheit geprägt.

In unmittelbarer Umgebung finden sich verschiedene Attraktionen und Einrichtungen, die den Standort besonders attraktiv machen.

Der Tankumsee und der Bernsteinsee laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein und bieten Möglichkeiten für Wassersportaktivitäten und Freizeitgestaltung. Für medizinische Versorgung steht das Helios Krankenhaus in Gifhorn zur Verfügung, das eine hohe Qualität der Gesundheitsdienstleistungen gewährleistet.

Einkaufszentren wie die Triangel bieten eine vielfältige Auswahl an Geschäften und Supermärkten für den täglichen Bedarf. Hier finden Sie auch gastronomische Betriebe, die regionale und internationale Küche anbieten. Für Familien mit Kindern ist die Verfügbarkeit eines Kindergartens in der Nähe ein großer Vorteil.

Darüber hinaus bietet Triangel auch kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten. Das Mühlenmuseum in Gifhorn gibt Einblicke in die Geschichte der Mühlen und ermöglicht Besuchern eine faszinierende Zeitreise.

Die hervorragende Lage von Triangel wird durch die Nähe zum Volkswagenstandort Wolfsburg unterstrichen. Innerhalb weniger Autominuten erreichen Sie einen der größten Arbeitgeber der Region.

Zusammenfassend bietet der Standort Triangel eine ideale Mischung aus Natur, Erholung, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und kulturellen Attraktionen. Die Anwesenheit von Gewerbebetrieben und Dienstleistungsunternehmen in der Umgebung trägt zur wirtschaftlichen Stärke der Region bei und bietet den Bewohnern eine Vielzahl von Beschäftigungsmöglichkeiten.

In Triangel befindet sich die AWO-Kindertagesstätte, welche die Triangeler-Kindergartenkinder besuchen können. Für die Schulkinder steht im Nachbardorf Neudorf-Platendorf die Findorff-Schule zur Verfügung.

Auch in Triangel wird, Dank des Schützenvereines, des Sportvereines, des DRK Ortsvereines und noch weiteren Vereine keine Langeweile aufkommen.

Wer noch mehr Gemeinschaft zu erleben wünscht und sich zusätzlich ehrenamtlich engagieren möchte kann sich jeder Zeit bei der Freiwilligen Feuerwehr Triangel melden.

Ausstattung

Das Haus ist nach den anerkannten und modernsten Regeln der Technik (DIN + EnEV) errichtet und gebaut. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Fußbodenheizung: Eine effiziente und komfortable Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen.

Vorbereitung mit Kabeln für Photovoltaik: Das Haus ist bereits mit vorinstallierten Kabeln ausgestattet, um in Zukunft eine Photovoltaikanlage zur Nutzung erneuerbarer Energiequellen (Strom) anzuschließen.

Zukunftsweisendes Heizsystem mit Luft-Luft/Wärmepumpe: Das Haus verfügt über ein innovatives Heizsystem, das auf einer Luft-Luft/Wärmepumpe basiert. Diese umweltfreundliche Technologie ermöglicht eine effiziente und nachhaltige Beheizung des Hauses.

Klimaanlagen: Das Haus ist mit Klimaanlagen im Wohnzimmer sowie allen Schlafzimmern ausgestattet, welche für eine individuelle Regulierung und angenehme Raumtemperaturen sorgen.

Hochwertige Fliesen, Armaturen und Sanitärobjekte: In den Badezimmern und anderen Nassbereichen wurden qualitativ verbaut, die sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend sind.

Kunststoff-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung: Die Fenster des Hauses bestehen aus hochwertigem Kunststoff und sind mit einer 3-fach Isolierverglasung ausgestattet, die für eine optimale Wärme- und Schalldämmung sorgt.

Bodenbeläge: In der Diele, im Hauswirtschaftsraum, im Flur und in den Badezimmern wurden Fliesen als Bodenbeläge gewählt. Diese sind langlebig, pflegeleicht und verleihen den Räumen ein stilvolles Erscheinungsbild.

Terrasse: Eine moderne Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und das angenehme Wetter zu genießen.

Dezentrale Lüftungsanlage: Das Haus verfügt über eine dezentrale Lüftungsanlage, die für eine kontinuierliche Frischluftzufuhr und ein gesundes Raumklima in den Räumen sorgt.

Doppelcarport: Es stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung, darunter ein Doppelcarport, um Ihre Fahrzeuge geschützt abzustellen.

Elektrisch betriebene Rollläden: Die Rollläden des Hauses sind elektrisch betrieben, was Ihnen Komfort und Bequemlichkeit bietet.

E-Ladesäule: Zusätzlich verfügt das Haus über eine E-Ladesäule, um Elektrofahrzeuge bequem zu Hause aufladen zu können.

Diese umfangreiche Liste der Merkmale zeichnet das Haus aus und bietet Ihnen ein modernes und komfortables Wohnkonzept, das Ihren Bedürfnissen und Ansprüchen gerecht wird

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

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Energieausweisangaben

A+
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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 44 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 04.01.2024
  • Energieausweis gültig bis 04.01.2034
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Befeuerung / Energieträger Strom

Grundrisse

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