JETZT REDUZIERT! – Linke Doppelhaushälfte einzugsfertig
JETZT REDUZIERT! – Linke Doppelhaushälfte einzugsfertig
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 38524 Sassenburg
- Kaufpreis 349.000,00 €
- Wohnfläche ca. 135 m²
- Grundstück ca. 696 m²
- Zimmer 4
- Gartenfläche ca. 460 m²
- Baujahr 2023
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin Sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 29
Gesellschafter und Immobilienmakler
Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Diese Doppelhaushälfte bietet modernen Wohnkomfort in einer attraktiven Wohngegend. Die hochwertige Bauweise und die großzügige Raumaufteilung schaffen eine einladende Atmosphäre.
Die Immobilie verfügt über eine voll ausgestattete Küche, Fußbodenheizung und individuell regulierbare Klimaanlagen für angenehmes Wohnen. Das moderne Badezimmer bietet eine Badewanne und separate Dusche für entspannende Momente.
Ein Highlight ist die energieeffiziente Luft-Luft-Wärmepumpe, die niedrige Energiekosten und einen geringen ökologischen Fußabdruck gewährleistet. Das Grundstück umfasst großzügige Flächen und bietet Platz für erholsame Stunden im Freien.
Besondere Merkmale wie die E-Ladesäule für Elektrofahrzeuge und das Sicherheitssystem mit Kameras sorgen für zusätzlichen Komfort und Schutz.
Die Erbpachtregelung ermöglicht Ihnen, das Grundstück über einen Zeitraum von 99 Jahren zu nutzen, ohne die hohen Kosten für den Grundstückserwerb tragen zu müssen. Die monatlichen Erbpachtzinsen belaufen sich auf ca. 230 Euro und bieten eine attraktive Möglichkeit, Ihr Traumhaus zu verwirklichen.
Diese Immobilie bietet ein modernes und komfortables Wohnkonzept, das Ihren Bedürfnissen gerecht wird.
Lage
Die Einheitsgemeinde Sassenburg im Ortsteil Triangel bietet eine einzigartige Lage, die sich zwischen den Städten Braunschweig, Wolfsburg und Gifhorn erstreckt. Die Region ist von landschaftlicher Schönheit geprägt.
In unmittelbarer Umgebung finden sich verschiedene Attraktionen und Einrichtungen, die den Standort besonders attraktiv machen.
Der Tankumsee und der Bernsteinsee laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein und bieten Möglichkeiten für Wassersportaktivitäten und Freizeitgestaltung. Für medizinische Versorgung steht das Helios Krankenhaus in Gifhorn zur Verfügung, das eine hohe Qualität der Gesundheitsdienstleistungen gewährleistet.
Einkaufszentren wie die Triangel bieten eine vielfältige Auswahl an Geschäften und Supermärkten für den täglichen Bedarf. Hier finden Sie auch gastronomische Betriebe, die regionale und internationale Küche anbieten. Für Familien mit Kindern ist die Verfügbarkeit eines Kindergartens in der Nähe ein großer Vorteil.
Darüber hinaus bietet Triangel auch kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten. Das Mühlenmuseum in Gifhorn gibt Einblicke in die Geschichte der Mühlen und ermöglicht Besuchern eine faszinierende Zeitreise.
Die hervorragende Lage von Triangel wird durch die Nähe zum Volkswagenstandort Wolfsburg unterstrichen. Innerhalb weniger Autominuten erreichen Sie einen der größten Arbeitgeber der Region.
Zusammenfassend bietet der Standort Triangel eine ideale Mischung aus Natur, Erholung, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und kulturellen Attraktionen. Die Anwesenheit von Gewerbebetrieben und Dienstleistungsunternehmen in der Umgebung trägt zur wirtschaftlichen Stärke der Region bei und bietet den Bewohnern eine Vielzahl von Beschäftigungsmöglichkeiten.
In Triangel befindet sich die AWO-Kindertagesstätte, welche die Triangeler-Kindergartenkinder besuchen können. Für die Schulkinder steht im Nachbardorf Neudorf-Platendorf die Findorff-Schule zur Verfügung.
Auch in Triangel wird, Dank des Schützenvereines, des Sportvereines, des DRK Ortsvereines und noch weiteren Vereine keine Langeweile aufkommen.
Wer noch mehr Gemeinschaft zu erleben wünscht und sich zusätzlich ehrenamtlich engagieren möchte kann sich jeder Zeit bei der Freiwilligen Feuerwehr Triangel melden.
Ausstattung
Das Haus wurde nach modernsten Standards (DIN + EnEV) gebaut. Es verfügt über:
– Fußbodenheizung für angenehme Wärme
– Vorinstallierte Kabel für zukünftige Photovoltaikanlage
– Innovatives Heizsystem mit Luft-Luft/Wärmepumpe
– Klimaanlagen in Wohnzimmer und Schlafzimmern
– Hochwertige Fliesen, Armaturen und Sanitärobjekte
– Kunststoff-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
– Langlebige Fliesen als Bodenbeläge
– Moderne Terrasse für entspannte Stunden im Freien
– Dezentrale Lüftungsanlage für gesundes Raumklima
– Doppelcarport für geschützte Fahrzeugabstellung
– Elektrisch betriebene Rollläden für Komfort
– E-Ladesäule für Elektrofahrzeuge
Dieses Haus bietet ein modernes und komfortables Wohnkonzept, das Ihren Bedürfnissen gerecht wird.
Sonstiges
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 44 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 04.01.2024
- Energieausweis gültig bis 04.01.2034
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Strom
Grundrisse
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