Ihr Rückzugsort im obersten Stock – 3-Zimmer mit Stellplatz & Weitblick
Ihr Rückzugsort im obersten Stock – 3-Zimmer mit Stellplatz & Weitblick
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 38228 Salzgitter
- Kaufpreis 62.500,00 €
- Hausgeld 366,00 €
- Wohnfläche ca. 72 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 12 m²
- Baujahr 1972
- Etagenzahl 5
- Etage 5
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin Sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 8 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 119
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Geschäftsführer und Immobilienmakler (IHK)
Immobilie
Die 3- Zimmer- Dachgeschosswohnung im 5. Obergeschoss dieses gepflegten Mehrfamilienhauses vereint modernes Wohnen mit einer besonderen Wohnatmosphäre. Dank des vorhandenen Fahrstuhls erreichen Sie Ihre Wohnung bequem und komfortabel, ohne lange Treppen steigen zu müssen. Schon beim Betreten über den mit Granitfliesen gestalteten Eingangsflur spürt man die Großzügigkeit und den durchdachten Schnitt dieser Immobilie. Jeder Raum ist sinnvoll angeordnet und bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung.
Der Wohnbereich beeindruckt mit seiner Weite und Helligkeit. Durch die großen Fensterflächen wird der Raum regelrecht mit Tageslicht geflutet und öffnet den Blick auf den Balkon, der nicht nur ein klassischer Austritt ist, sondern ein echtes Highlight dieser Wohnung. Er ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen Tisch und mehrere Stühle – ideal, um die Sonne zu genießen oder gemütlich im Freien zu sitzen. Von hier aus eröffnet sich ein wunderschöner Ausblick in die Baumkronen, die für eine ruhige und grüne Atmosphäre sorgen – ein seltener Vorteil in zentraler Lage.
Auch die übrigen Räume sind durchdacht gestaltet. Das ehemalige Kinderzimmer wurde zum Esszimmer umfunktioniert, wodurch ein harmonischer Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten entstanden ist. Mit nur wenig Aufwand lässt sich dieser Raum jedoch auch wieder als Kinderzimmer oder Büro nutzen – ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen. Die Küche bietet reichlich Platz für kreative Ideen – egal ob L- oder U-förmige Lösung, hier lässt sich mit wenigen Handgriffen ein modernes Koch- und Genussparadies erschaffen. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und das beeindruckende Panoramafenster, das nicht nur für viel Licht sorgt, sondern den Blick weit über die Dächer der Stadt freigibt. Das zeitlose, weiß geflieste Badezimmer mit Dusche rundet den Wohnkomfort ab.
Ein weiterer Vorteil: Da sich die Wohnung im obersten Geschoss befindet, gibt es keine Nachbarn über Ihnen – Ruhe und Privatsphäre sind hier garantiert, ohne störende Geräusche von oben.
Besonders attraktiv sind zudem die geringen Betriebskosten. Dank neu eingebauter, dreifach verglaster Fenster profitieren Sie von einer effizienten Energiebilanz und spürbaren Einsparungen. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen fest zugewiesenen Außenstellplatz, der Ihnen die tägliche Parkplatzsuche erspart.
Die Lage dieser Immobilie ist ein echtes Highlight: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Drogeriemärkte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Selbst der Wochenmarkt liegt sprichwörtlich vor der Tür. Und für Pendler ist die schnelle Anbindung an die Autobahn in nur drei Minuten ein unschlagbarer Vorteil.
Die monatliche Erbpachtgebühr von lediglich 121 € tritt angesichts dieser Vorzüge deutlich in den Hintergrund. Mit nur wenigen Renovierungsarbeiten lässt sich diese Wohnung in eine wahre Oase der Entspannung verwandeln – ein Zuhause, das Stil, Komfort und eine exzellente Lage perfekt miteinander verbindet.
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung ist daher ideal für Singles, Paare oder Familien, die das Besondere suchen und sich ein stimmiges Gesamtpaket aus Großzügigkeit, Aussicht und urbaner Lebensqualität wünschen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Wohnlage von Salzgitter, einem Stadtteil, der durch eine hervorragende Infrastruktur und eine grüne Umgebung überzeugt. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Drogeriemärkte in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und Jugendeinrichtungen sind ebenfalls fußläufig erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Sowohl die Innenstadt von Salzgitter-Lebenstedt als auch die Autobahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch besteht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Braunschweig, Wolfsburg und Hannover. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für eine bequeme Mobilität innerhalb der Stadt.
Salzgitter selbst gehört mit rund 100.000 Einwohnern zu den größeren Städten Niedersachsens und ist ein bedeutender Industriestandort. Besonders die Stahlproduktion mit der Salzgitter AG sowie zahlreiche mittelständische Unternehmen prägen die Wirtschaft. Auch die Nähe zu den Automobilstandorten in Wolfsburg (Volkswagen) und Braunschweig bietet viele Arbeitsmöglichkeiten und macht die Region wirtschaftlich stark und zukunftssicher.
Gleichzeitig bietet Salzgitter mit seinen vielen Grünflächen, Seen und Naherholungsgebieten wie dem Salzgittersee oder den Ausläufern des Harzes ein hohes Maß an Freizeit- und Erholungswert. Sportvereine, Kulturangebote und ein abwechslungsreiches Gastronomieangebot runden die Lebensqualität ab.
Damit vereint die Lage die Vorteile einer urbanen Infrastruktur mit kurzen Wegen und einer starken regionalen Wirtschaft, während zugleich genügend Raum für Erholung und Lebensqualität bleibt.
Ausstattung
72 m² 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung
3-Fach Verglaste Fenster
Fahrstuhl
modernes Duschbad
Außenstellplatz
großer Balkon
Granitböden
Laminat
Sonstiges
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 155 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 28.10.2018
- Energieausweis gültig bis 27.10.2028
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.