Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche – Modernes Wohnen in begehrter Lage von Salzgitter
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche – Modernes Wohnen in begehrter Lage von Salzgitter
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 38226 Salzgitter
- Kaufpreis 100.000,00 €
- Hausgeld 387,00 €
- Wohnfläche ca. 66 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 8 m²
- Baujahr 1964
- Etagenzahl 3
- Etage 3
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 8 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 120
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Geschäftsführer und Immobilienmakler (IHK)
Immobilie
Diese attraktive und helle 3-Zimmer-Wohnung begeistert durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den charmanten Balkon mit Blick ins Grüne sowie eine stilvolle und liebevoll gepflegte Ausstattung. Wer ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter sucht, wird hier fündig.
Schon beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus Sie alle Räume bequem erreichen. Gleich zu Beginn wartet die hübsche Küche auf Sie, die mit ihrer freundlichen Gestaltung sofort zum Kochen und Verweilen einlädt. Die moderne Einbauküche (Baujahr 2017, inklusive E-Geräten) ist im Verkaufspreis enthalten und kann übernommen werden – ebenso wie ausgewählte Möbelstücke nach Absprache, sodass Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen können.
Zur linken Seite des Flures befinden sich zwei nützliche Abstellräume, die für zusätzlichen Stauraum sorgen – ein Detail, das den Alltag spürbar erleichtert. Weiter gelangen Sie in das behagliche Schlafzimmer, das ausreichend Platz für Ruhe und Erholung bietet. Geradeaus erwartet Sie das geschmackvolle Tageslichtbad mit Badewanne, in dem Sie Ihre persönliche Wellness-Oase schaffen können.
Am Ende des Flures eröffnet sich das großzügige Kinderzimmer, das sowohl für die Kleinen oder Heranwachsenden als Rückzugsort ideal ist, als auch perfekt als Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Das absolute Highlight ist jedoch das einladende Wohnzimmer. Mit seiner Größe, den großen Fensterfronten und dem direkten Zugang zum Balkon bildet es das Herzstück der Wohnung. Der Balkon selbst schenkt Ihnen einen herrlichen Blick ins Grüne und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Zudem heben sich die Balkone dieses Gebäudes von den anderen deutlich hervor da die Balkone in dem Wohnhaus 2018/2019 durch Beschluss der Eigentümer vergrößert wurden, die Balkone sind um ca. 50 cm nach Außen vergrößert worden
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen ca. 10 m² großen Kellerraum, der weitere Nutzfläche schafft.
Warum Sie sich diese Wohnung nicht entgehen lassen sollten:
Diese Immobilie vereint alles, was sich Eigennutzer und Kapitalanleger wünschen: einen zeitlosen Schnitt, helle Räume, eine ruhige und gefragte Lage, zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und die Chance, sofort einzuziehen. Dank der Möglichkeit, Möbel und Küche zu übernehmen, sparen Sie Zeit und Kosten – und können Ihr neues Zuhause ohne Umwege genießen.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und liegt im obersten Stockwerk des Hauses, ein weiterer Pluspunkt für Ruhe und Privatsphäre.
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese besondere Wohnung in einer der beliebtesten Lagen von Salzgitter. Solche Gelegenheiten sind selten – nutzen Sie Ihre Chance!
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Salzgitter-Lebenstedt, dem größten Stadtteil der Stadt. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allem, was Sie im Alltag benötigen.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, was die Lage besonders für Familien interessant macht. Die Innenstadt von Lebenstedt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet ein lebendiges Umfeld.
Zur Freizeitgestaltung lädt der nahegelegene Salzgittersee mit seinen vielfältigen Sport- und Erholungsangeboten ein. Ob Wassersport, Spaziergänge oder kulturelle Veranstaltungen – hier finden Sie zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Freizeit abwechslungsreich zu gestalten.
Verkehrstechnisch sind Sie bestens angebunden: Über die A39 erreichen Sie die Städte Braunschweig, Wolfsburg und Hannover in kurzer Zeit. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut und bieten Flexibilität im Alltag.
Wirtschaftlich punktet die Lage durch die Nähe zu großen Arbeitgebern wie der Salzgitter AG, Volkswagen, MAN, Alstom und weiteren namhaften Unternehmen aus der Stahl-, Automobil- und Energiewirtschaft. Dadurch ist die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region stabil hoch, was die Immobilie auch für Kapitalanleger interessant macht.
Eine zentrale und gleichzeitig ruhige Lage, kombiniert mit sehr guter Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu starken Wirtschaftsstandorten – ein idealer Ort zum Wohnen und Investieren.
Ausstattung
– Helle 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss und Top Lage
– Balkon mit Blick ins Grüne, 2018/2019 durch Beschluss der Eigentümergemeinschaft um ca. 50 cm nach außen vergrößert
– Moderne Einbauküche (Baujahr 2017, inkl. Elektrogeräte) – im Kaufpreis enthalten
– Nach Absprache Übernahme weiterer Möbel möglich
– neu verbaute Fenster aus 2017 mit Rollos
– Zwei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung
– Tageslichtbad mit Badewanne
– Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
– Schlafzimmer mit ruhigem Schnitt
– Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer vielseitig nutzbar
– Kellerraum mit ca. 10 m² Nutzfläche
– Oberstes Stockwerk (3. OG) – mehr Ruhe und Privatsphäre
Sonstiges
Immobilie verkaufen und profitieren – gemeinsam mit Immobilienservice Altan GmbH
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 128 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 16.05.2018
- Energieausweis gültig bis 15.05.2028
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.