Gemütliches Reihenhaus mit Kamin und Garage zum verlieben und individuell gestalten
Gemütliches Reihenhaus mit Kamin und Garage zum verlieben und individuell gestalten
Eckdaten
- Art Reihenmittelhaus
- Lage 38259 Salzgitter
- Kaufpreis 99.000,00 €
- Wohnfläche ca. 78 m²
- Grundstück ca. 222 m²
- Zimmer 3
- Gartenfläche ca. 115 m²
- Kellerfläche ca. 20 m²
- Baujahr 1940
- Nutzfläche ca. 20 m²
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin Sofort
- Bodenbelag Laminat Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Immobilien-ID 125
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Geschäftsführer und Immobilienmakler (IHK)
Immobilie
Dieses gemütliche Reihenmittelhaus in einer ruhigen Wohnlage von Salzgitter-Bad bietet auf rund 80 Quadratmetern und drei Zimmern ein angenehmes Zuhause für Paare, kleine Familien oder Menschen, die ihr Eigentum gern nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Haus war zuletzt vermietet und bietet eine solide Basis, die mit ein wenig handwerklicher Arbeit zu einem wirklich schönen Zuhause werden kann.
Über den Windfang betreten Sie den hellen Flur. Links liegt die Küche, in der 2020 ein neuer Fliesenspiegel eingebaut wurde. Von hier aus gelangen Sie in das Wohnzimmer mit Kaminofen. Der Kamin sorgt für eine warme, einladende Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus geht es direkt in den großzügigen Wintergarten, der gefliest ist und einen schönen Blick in den Garten bietet. Ein idealer Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen.
Über den Wintergarten gelangen Sie in ihren eigenen Garten. Er lässt sich vielseitig gestalten und bietet viel Raum für Ideen. Ein echtes Highlight ist das große Blockhaus mit einem zusätzlichen Hobbyraum und praktischen Abstellflächen. Über einen Durchgang gelangen Sie von hier in den oberen Gartenbereich. Ob Beete, Werkbank oder ruhige Sitzecke, hier ist vieles möglich.
Im Obergeschoss befindet sich das moderne Wannenbad, das 2020 erneuert wurde und mit hochwertigen Elementen ausgestattet ist. Das Schlafzimmer wirkt durch die Gaube angenehm großzügig. Direkt daneben liegt ein weiterer Raum, der sich gut als Kinderzimmer, Büro oder Ankleide eignet. Über eine Treppe erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Haus ist teilunterkellert. Im Keller stehen Ihnen eine weitere Dusche, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.
Eine Garage auf einem nahegelegenen Garagenhof gehört ebenfalls zum Haus. Sie ist derzeit vermietet, kann aber nach Absprache für den Eigenbedarf genutzt werden.
Dieses Reihenmittelhaus bietet eine gute Grundlage, viel Charme und einen schönen Garten. Mit etwas Einsatz lässt sich hier ein Zuhause schaffen, das genau zu Ihnen passt. Ein Angebot mit Potenzial für alle, die in Salzgitter ein eigenes Haus mit Garten suchen.
Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Salzgitter-Bad, einem der beliebtesten Stadtteile Salzgitters. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Reihenhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien und alle, die Wert auf ein ruhiges und dennoch zentrales Wohnen legen.
In Salzgitter-Bad finden Sie eine sehr gute Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind schnell erreichbar. Ärzte, Fachärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Die Altstadt von Salzgitter-Bad mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, Cafés und Restaurants lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Für Freizeit und Erholung bieten sich der Bäderweg, das Thermal-Sole-Bad, das Stadtwaldgebiet sowie zahlreiche Sport- und Freizeitvereine an.
Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend: Eine gute Bus- und Bahnverbindung sorgt für eine schnelle Anbindung an die umliegenden Stadtteile und Orte. Über die B248 und die A7 gelangen Sie zügig nach Braunschweig, Göttingen oder Hildesheim.
Insgesamt bietet Salzgitter-Bad eine perfekte Kombination aus erholsamem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und naturnahem Umfeld – ein Standort mit hoher Lebensqualität und einem angenehmen Wohnumfeld.
Ausstattung
– Wohnfläche: ca. 80 m²
– Grundstück mit schönem Gartenbereich und zusätzlichem oberen Gartenanteil
– 3 Zimmer plus ausgebauter Spitzboden
– Teilunterkellert mit zusätzlicher Dusche und Waschmaschinenanschluss
– Großer, gefliester Wintergarten mit Blick in den Garten
– Wohnzimmer mit Kamin für gemütliche Stunden
– Küche mit modernem Fliesenspiegel (2020)
– Wannenbad (2020 erneuert) mit hochwertigen Sanitär-Elementen
– Schlafzimmer mit Gaube für ein angenehmes Raumgefühl
– Flexibler Nebenraum im Obergeschoss – ideal als Kinderzimmer, Büro oder Ankleide
– Ausgebauter Spitzboden als zusätzlicher Nutz- oder Stauraum
– Große Blockhütte im Garten mit eigenem Hobbyraum, Stellflächen und Durchgang zum oberen Gartenbereich – ideal für Freizeit, Werkstatt oder Gartengeräte
– Garage auf einem nahegelegenen Garagenhof – im Kaufpreis enthalten (derzeit vermietet, Eigennutzung möglich)
– Holzdecken, teils Parkett- und Laminatböden
– Ruhige Wohnlage in einem gepflegten Umfeld
Sonstiges
Wer seine Wohnung verkaufen oder ein Haus verkaufen möchte, legt großen Wert auf einen zuverlässigen und engagierten Partner. Bei Immobilienservice Altan GmbH in Salzgitter stehen Sie als Kunde im Mittelpunkt mit persönlicher Betreuung, ehrlicher Beratung und professioneller Vermarktung.
Wir begleiten Sie vom ersten Beratungsgespräch bis zum Notartermin und sorgen dafür, dass der gesamte Verkaufsprozess transparent, stressfrei und erfolgreich verläuft. Unser Ziel ist es, die besten Resultate für unsere Kunden zu erzielen durch Erfahrung, Marktkenntnis und moderne Vermarktungsmethoden wie Drohnenaufnahmen, 360° Rundgänge und eine zertifizierte Wertermittlung.
Vertrauen Sie auf einen Makler, der zuhört, handelt und Ergebnisse liefert.
Immobilienservice Altan GmbH – Ihr regionaler Partner, wenn es um den erfolgreichen Immobilienverkauf geht.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 210 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 15.11.2025
- Energieausweis gültig bis 14.11.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
3,57% inkl. MwSt., jeweils vom Käufer und vom Verkäufer, zu zahlen bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.