Eine exklusive Gelegenheit: Hotel, Privat-Wohnung und beeindruckendes Restaurant in Flechtorf

Eine exklusive Gelegenheit: Hotel, Privat-Wohnung und beeindruckendes Restaurant in Flechtorf

Eckdaten

  • Art Hotellerie- und Gastronomieflächen
  • Lage 38165 Lehrte
  • Kaufpreis 1.399.000,00
  • Preis auf Anfrage nein
  • Gastronomische Fläche ca. 780
  • Gastroplätze in Räumen 70
  • Anzahl Einzelzimmer 11
  • Anzahl Doppelzimmer 11
  • Anzahl Konferenzräume 1
  • Gesamtfläche ca. 2.038
  • Etagenzahl 2
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
  • Stellplatzanzahl 25
  • Garagenanzahl 2
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin Sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
  • Bodenbelag Fliesen Laminat
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 26
  • Provision 5,95% inkl. MwSt.
Immobilienservice Altan UG
Gewerbestraße 13, 38226 Salzgitter
Ertan Tahtaci

Gesellschafter und Immobilienmakler

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Immobilie

Eine exklusive Gelegenheit: Hotel, Privat-Wohnung und beeindruckendes Restaurant in Flechtorf

Willkommen bei diesem außergewöhnlichen Angebot, das eine einzigartige Kombination aus einem erstklassigen Hotel, einer großzügigen Privat-Wohnung und einem beeindruckenden Restaurant in idealer Lage in Flechtorf bietet.

Hotel:
Das Hotel präsentiert sich mit insgesamt 23 komfortablen Zimmern und einer 80m² großen Wohnung, was Platz für bis zu 36 Gästen bietet. Mit 11 gemütlichen Einzelzimmern, 12 geräumigen Doppelzimmern, erstrecken sich die Hotelzimmer über beeindruckende 780 m². Alle Zimmer sind modern ausgestattet, inklusive Fernseher, Internet (WLAN/LAN), Schreibtischen und Badezimmern. Die größeren Zimmer verfügen zudem über gemütliche Sofas, Sitzecken und mit gut ausgestatteten Küchen.

Privat-Wohnung:
Die großzügige Privat-Wohnung, welche sich über dem Restaurant befindet, erstreckt sich über 235 m² auf zwei Ebenen. Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Sie und Ihre Familie oder die Umgestaltung in 2 Tagungsräume, die bis zu 30 Personen fassen. Die Wohnung verfügt über ein einladendes Wohnzimmer mit offener Küche und einem gemütlichen Kamin, der Wärme und Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf eine großzügige Terrasse, ideal zum Entspannen oder Lesen. Das helle Badezimmer bietet viel Platz und ist modern ausgestattet, einschließlich einer bodentiefen Dusche und einem zusätzlichen Urinal. Eine Treppe führt zu einem Zwischenraum, von dem aus Sie in zwei separate Kinderzimmer gelangen.

Gastronomie:
Das beeindruckende Restaurant zeichnet sich durch seinen Landhausstil aus und bietet Platz für bis zu 70 Gäste. Es verfügt über zwei gemütliche Gasträume, eine einladende Theke und einen Buffetbereich für Frühstücksgäste. Der vielseitige Raum eignet sich perfekt für gastronomische Aktivitäten und Veranstaltungen. Das Restaurant verfügt über eine funktional eingerichtete Küche mit Kühlhaus, die eine sichere Lebensmittellagerung gewährleistet. Des Weiteren stehen Lagerflächen, ein Büro und eine Terrasse im hinteren Bereich des Restaurants zur Verfügung, um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten.

Außenbereich:
Der Restaurantbereich erstreckt sich in einen einladenden Biergarten, die malerische Kastanie verschafft eine perfekte Kulisse für Mahlzeiten im Freien und geselliges Beisammensein bietet.

Nachhaltige Technik:
Die südlich ausgerichteten Dachflächen wurden 2017/2018 mit Photovoltaik und Solarthermie ausgestattet, wodurch eine effiziente Nutzung von Solarenergie für Heizung und Warmwasser ermöglicht wird. Diese nachhaltige Technologie bietet sowohl Umweltfreundlichkeit als auch hohen Komfort. Die Warmwasserversorgung beider Gebäude ist separat steuerbar, und großzügige Speichersysteme gewährleisten eine kontinuierliche Energieversorgung auch in den Abendstunden.

Dieses einzigartige Anwesen bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten, sei es als Hotelbetrieb, für Veranstaltungen, Konferenzen oder als Wohnanlage. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen und eine Besichtigung zu kontaktieren, um dieses außergewöhnliche Angebot näher zu erkunden.

Lage

Flechtorf, ein Ortsteil der Gemeinde Lehre im Landkreis Helmstedt, bietet eine charmante Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Die zentrale Lage zwischen Wolfsburg und Braunschweig, macht Flechtorf zu einem attraktiven Wohnort und einem idealen Ausgangspunkt für vielfältige Aktivitäten und Erkundungen.

Geografische Lage:
Flechtorf liegt im Westen von Niedersachsen, etwa 7 Kilometer südwestlich von Wolfsburg und rund 20 Kilometer nordöstlich von Braunschweig. Die Gemeinde ist von malerischer Landschaft umgeben, darunter Wälder, Wiesen und zahlreiche Seen, die sich perfekt für Outdoor-Aktivitäten eignen.

Erreichbarkeit:
Flechtorf ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Landstraße L295 verläuft in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und die Autobahnen A39 und A2. Wolfsburg und Braunschweig sind in wenigen Minuten bequem mit dem Auto erreichbar. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Wolfsburg und bietet Zugverbindungen in die umliegenden Städte und darüber hinaus.

Lebensqualität:
Flechtorf zeichnet sich durch eine ruhige und entspannte Atmosphäre aus, die ideal ist, um dem Trubel des Alltags zu entkommen. Die Umgebung bietet eine Fülle von Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung, sei es durch Wanderungen in der Natur, Fahrradtouren oder Wassersportaktivitäten an nahegelegenen Seen. Die örtlichen Geschäfte und Märkte sorgen für eine gute Grundversorgung, während weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Baumärkte und Supermärkte im 3 Kilometer entfernten Hattorf zur Verfügung stehen.


Flechtorf verfügt neben einem Kindergarten auch über eine Grundschule und ist von weiterführenden Schulen in den umliegenden Gemeinden leicht erreichbar. Ärzte sind in Flechtorf aber auch in den umliegend Ortschaften zu finden. Die kulturellen Angebote in der Region reichen von Museen und kulturellen Veranstaltungen bis hin zu historischen Stätten, die die reiche Geschichte der Umgebung widerspiegeln.

Wirtschaft und Arbeitsmarkt:
Die Nähe zu Wolfsburg, einem bedeutenden Industriestandort, bietet den Einwohnern von Flechtorf vielfältige berufliche Möglichkeiten. Die Erreichbarkeit von Helmstedt und Braunschweig erweitert die beruflichen Perspektiven weiter.

Fazit:
Flechtorf ist eine malerische Gemeinde in einer Region, die gleichermaßen für Naturliebhaber, Pendler und Familien attraktiv ist. Die zentrale Lage und die Vielfalt der Freizeitmöglichkeiten machen es zu einem Ort, der die Bedürfnisse unterschiedlicher Lebensstile erfüllt. Flechtorf ist ein Ort, an dem man die Vorzüge des Landlebens genießen kann, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Ausstattung

– 3 Zimmer Betreiber-Wohnung mit 235 m² Wohnfläche
– 11 Einzelzimmer
– 12 Doppelzimmer
– 3 Zimmer Wohnung 80m²
– Glasfaser Anschluss bereits vorhanden
– Internet (WLAN/LAN) in jedem Bereich der Anlage
– Solartechnik mit Nachtspeicher für Warmwasser und E-Speicher für Elektroversorgung sowie einer Wallbox
– Gastroküche
– 2 Kühlhäuser
– 2 Garagen
– 25 Gäste-Parkplätze
– Wohlfühl-Biergarten

Gastterrasse Vermietet DV Verkabelung Rollladen vorhanden

Sonstiges

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