Ein- Zweifamilienhaus mit vielseitigen Wohnmöglichkeiten
Ein- Zweifamilienhaus mit vielseitigen Wohnmöglichkeiten
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 38259 Salzgitter
- Kaufpreis 315.000,00 €
- Preis auf Anfrage nein
- Wohnfläche ca. 208 m²
- Grundstück ca. 750 m²
- Zimmer 8
- Gartenfläche ca. 380 m²
- Baujahr 1973
- Nutzfläche ca. 246 m²
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Laminat Fliesen Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne Bidet Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 48
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Gesellschafter und Immobilienmakler
Immobilie
Einzigartige Gelegenheit!
Ein- bis Zweifamilienhaus mit vielseitigen Wohnmöglichkeiten, zeitgemäßer Raumaufteilung und Gestaltungsfreiraum!
Willkommen in diesem beeindruckenden Architektenhaus, das sich auf einem großzügigen Grundstück von 750 Quadratmetern in einer ruhigen Wohngegend. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 208 Quadratmetern und insgesamt 8 Zimmern, bietet dieses Anwesen eine perfekte Kombination aus stilvollem Wohnen und praktischer Raumaufteilung. Ein Kellerraum und ein Heizungs- und Waschraum werten die immobilienzusätzlich auf.
Elegante 4-Zimmerwohnung mit direktem Gartenzugang, überdachten Terrasse und Balkon mit Blick auf Salzgitter-Bad (ca. 104 Quadratmeter):
Im Obergeschoss dieses beeindruckenden Hauses erwartet Sie eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung, die durch ihre offene Gestaltung und den direkten Zugang zum Garten und der Überdachten Terrasse besticht. Das Highlight ist das großzügige Wohnzimmer mit einem besonderen Kamin und Essecke, das zum Verweilen einlädt. Über das Wohnzimmer gelangen Sie über die fast 7 m lange Fensterfläche mit Schiebetür in den schön angelegte Garten. Der Balkon bietet einen herrlichen Ausblick über die Dächer Salzgitter Bads. Sie haben noch die Option, eine Dachterrasse (Übers Schlafzimmer) für noch mehr Freiluftgenuss zu gestalten. Der Zugang zur Küche ist beidseitig möglich über die kleine Diele im Treppenhaus und über den Essbereich im Wohnzimmer.
Praktische 2-Zimmer-Wohnung/Büro mit eigenem Zugang (ca. 53 Quadratmeter):
Die Wohnung direkt unterhalb bietet mit zwei Zimmern und einem separaten Eingang und einem Eingang über das Treppenhaus, ideale Bedingungen für ein Home-Office, eine Praxis oder als eigenständige Wohneinheit z.B. für eine Vermietung oder als eigenes Reich für Ihre Kinder. Sie verfügt über ein eigenes WC, eine Duschkabine und einer Teeküche.
Gemütliche 2- Zimmer Souterrainwohnung mit Gartenzugang (ca. 51 Quadratmeter):
Die untere Ebene beherbergt eine charmante 2-Zimmer-Souterrainwohnung, die durch ihren direkten Gartenzugang, einer Einbauküche, ein Duschbad sowie einem eigenen Eingang verfügt und sich perfekt als Gästewohnung oder für eine Vermietung eignet.
Außenbereich und weitere Highlights:
– Garage und Stellplätze: Eine Garage sowie zwei Stellplätze vor dem Haus sorgen für bequemes Parken.
– Garten: Der großzügige Garten lädt mit seiner Gestaltung zum Entspannen und Genießen ein. Ein 7000 Liter Teich mit Bachlauf und Fischbestand runden den Garten auf.
Dieses beeindruckende Haus verbindet funktionales Design mit komfortablem Wohnen und bietet durch seine verschiedenen Wohneinheiten flexible Nutzungsmöglichkeiten z.B. als Gästeraum, Wohnbereich für Kinder oder Senioren, Nutzung als Büro oder Praxis, sogar eine Vermietung der beiden kleineren Wohneinheiten ist hier denkbar, womit sie zusätzliches Einkommen generieren können. Eine ideale Immobilie für alle, die Wert auf Flexibilität, Stil und Komfort legen.
Lage
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der historischen und malerischen Umgebung von Salzgitter-Bad, einem der gefragtesten Stadtteile von Salzgitter. Gelegen in einem ruhigen und grünen Wohnviertel, bietet diese Lage die perfekte Kombination aus idyllischem Wohnen und hervorragender Infrastruktur.
Hervorragende Infrastruktur und Anbindungen:
Lokale Annehmlichkeiten: In unmittelbarer Nähe finden sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu kleinen Boutiquen und Bäckereien, die den täglichen Bedarf bequem decken.
Bildungseinrichtungen: Eine Auswahl an Bildungseinrichtungen, einschließlich Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, befindet sich in der Nähe, was diese Adresse besonders für Familien attraktiv macht.
Gesundheitsversorgung: Arztpraxen, Apotheken und Krankenhäuser in der näheren Umgebung gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.
Verkehrsanbindung und Mobilität:
Öffentlicher Nahverkehr: Mit verschiedenen Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung und einer guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz über den Bahnhof in Salzgitter-Bad, ist Mobilität ohne eigenes Fahrzeug problemlos möglich.
Straßenanbindung: Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht schnellen Zugang zu den Hauptverkehrsadern B6 und die A7, die in kurzer Zeit in die umliegenden Städte und die Natur außerhalb der Stadtgrenzen führen.
Erholung und Freizeit: Salzgitter-Bad ist bekannt für seine wunderschönen Parks, historischen Sehenswürdigkeiten und vielfältigen Freizeitangebote, von lokalen Festen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden.
Natur und Erholung:
Grüne Oasen: Genießen Sie die Natur in den zahlreichen Grünanlagen und Parks, die Salzgitter-Bad zu bieten hat, ideal für Freizeitaktivitäten, Sport oder einfach zum Entspannen.
Thermalbad und Wellness: Profitieren Sie von der Nähe zum berühmten Thermalbad Salzgitter-Bad, einem perfekten Ort für Wellness und Entspannung.
Diese bevorzugte Wohnlage in Salzgitter-Bad vereint städtisches Leben mit der Ruhe und Schönheit einer idyllischen Umgebung. Ein ideales Zuhause für all jene, die Wert auf Lebensqualität, Komfort und eine starke Gemeinschaft legen.
Ausstattung
4-Zimmerwohnung OG:
Zentraler Kamin im Wohnzimmer
Einbauküche mit E Geräten
Balkon in nordwestlicher Ausrichtung
Gartenzugang über Wohn- sowie Kinderzimmer
Überdachte Terrasse
Dachterrassen Ausbau über das Schlafzimmer möglich
Badezimmer mit Wanne, Dusche und Bidet
Überdachte Terrasse mit Windfang
2-Zimmer Souterrainwohnung EG:
Separate Eingangstür
Abstell- Vorratsraum
Badezimmer mit Dusche
Einbauküche mit E-Geräten
Terrasse mit Treppenaufgang zum Garten
Zusätzliche Abstellfläche/Kleinaufbewahrung im Schlafzimmer (Niedrigbau)
2 Zimmer Wohn- Bürobereich EG:
Separater Eingangstür
Zugang über das Treppenhaus möglich
Kochnische
WC und Dusche
Weiteres zu der Anlage:
Keller
Garage
Durchgang zum Garten hinter der Garage
3 Außen-Stellplätze
Gasheizanlage aus 2011
Separate Zugänge in alle Wohneinheiten
Angelegter Vorgarten
Unterirdischer 4000 Liter-Wassertank für Regenwassernutzung zur Gartenbewässerung
7000 Liter Teich mit Bachlauf
Vorratskeller
Heizraum mit Waschmaschinenanschluss
Sonstiges
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