Reihenmittelhaus mit vier Zimmern, Garten und Balkon in Wolfenbüttel

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus liegt in einer beliebten, gewachsenen Wohnlage von Wolfenbüttel. Mit vier Zimmern, einem eigenen Garten und einer durchdachten Raumaufteilung bietet es ideale Voraussetzungen für Paare und Familien, die sich den Wunsch vom Eigenheim erfüllen möchten.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt. Im Jahr 2003 erfolgte ein umfassender Innenausbau einschließlich der Erneuerung der Elektroinstallation. Die Fassade wurde in den Jahren 2003 und 2009 gedämmt. Im Jahr 2008 folgten die Dachdämmung und der Ausbau des Dachbodens. Der Sicherungskasten wurde 2019 erneuert. Diese Maßnahmen bilden eine solide Grundlage, um das Haus mit überschaubaren Renovierungsarbeiten und eigenen Gestaltungsideen an persönliche Wohnwünsche anzupassen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohnbereich mit Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Essbereich. Die Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Die separate Küche ergänzt die praktische Raumaufteilung und bietet kurze Wege im Alltag.

Zusätzlich besteht die Idee, den Wohnbereich durch einen Anbau zu vergrößern und darüber eine Terrasse mit Zugang aus dem Obergeschoss zu schaffen. Eine solche Erweiterung könnte den Wohnkomfort erhöhen und zusätzlichen Freiraum bieten. Die bauliche Umsetzbarkeit und die erforderlichen Genehmigungen sind vorab zu prüfen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen. Das derzeitige Kinderzimmer verfügt über einen eigenen Balkon. Ein weiteres Zimmer wird aktuell als Büro und Ankleidezimmer genutzt und eignet sich ebenso als Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer.

Das 2008 ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss wird derzeit als Schlafzimmer genutzt. Sichtbare Holzbalken verleihen dem Raum einen besonderen Charakter. Ein Dachflächenfenster sorgt für Tageslicht, während Einbauschränke unter den Dachschrägen den vorhandenen Platz als Stauraum nutzen.

Auch im Außenbereich bietet das Haus Raum zum Wohlfühlen. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der eigene Garten bietet Platz zum Spielen, Gärtnern oder für gesellige Grillabende. Ein Gartenschuppen ergänzt das Angebot um praktische Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte und Fahrräder.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben einem separaten Waschraum stehen weitere Lagerflächen und Abstellräume zur Verfügung, die im Alltag für zusätzlichen Komfort sorgen.

Die Beheizung erfolgt über elektrische Nachtspeicheröfen. Mit der Dämmung von Fassade und Dach wurden bereits energetische Verbesserungen vorgenommen. Eine künftige Anpassung des Heizkonzepts kann im Rahmen der eigenen Modernisierungsplanung geprüft werden.

Für Eigennutzer bietet sich eine konkrete zeitliche Perspektive: Die Immobilie ist derzeit noch vermietet. Der Auszug der Mieter zum 31.12.2026 vorgesehen, sodass das Haus anschließend mietfrei übergeben werden soll.

Dieses Reihenmittelhaus verbindet eine attraktive Wohnlage mit einem eigenen Garten, vielseitig nutzbaren Räumen und bereits erfolgten Modernisierungen. Eine interessante Gelegenheit für alle, die in Wolfenbüttel ein gepflegtes Zuhause mit Platz für eigene Ideen suchen.

- Gepflegtes Reihenmittelhaus in gefragter Wohnlage von Wolfenbüttel
- Ca. 83 m² Wohnfläche
- Vollständig unterkellert
- 4 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Heller Wohnbereich mit großzügigen Fensterflächen
- Einbauküche mit E-Geräten
- Umfassender Innenausbau im Jahr 2003
- Elektroinstallation im Jahr 2003 erneuert
- Sicherungskasten 2019 neu installiert
- Fassadendämmung aus den Jahren 2003 und 2009
- Dachdämmung und Dachbodenausbau im Jahr 2008
- Ausgebautes Dachgeschoss mit sichtbaren Holzbalken
- Dachflächenfenster und praktische Einbauschränke
- Balkon im Obergeschoss
- Terrasse mit Zugang zum Garten
- Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Gartenschuppen für zusätzliche Abstellmöglichkeiten
- Separater Waschraum im Kellergeschoss
- Zusätzliche Lager- und Abstellflächen im Keller
- Elektrische Nachtspeicherheizung
- Gepflegter Gesamtzustand

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage von Wolfenbüttel, die sich durch ihre angenehme Nachbarschaft, eine gute Infrastruktur und kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs auszeichnet. Hier verbinden sich ruhiges, familienfreundliches Wohnen und die Vorzüge einer verkehrsgünstigen Lage auf ideale Weise.

Ein besonderer Vorteil ist die gute Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Haus- und Facharztpraxen sowie das Städtische Klinikum Wolfenbüttel gewährleistet. Damit bietet die Lage sowohl für Familien als auch für Paare und ältere Menschen attraktive Voraussetzungen.

Familien profitieren zudem von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Wolfenbütteler Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar. Spielplätze, Grünflächen und verschiedene Freizeitangebote ergänzen das familienfreundliche Wohnumfeld.

Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Anbindung. Über die nahe gelegene Bundesautobahn A36 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Braunschweig, Salzgitter und zu den weiterführenden Autobahnnetzen. Gerade für Berufspendler ist dies ein wesentlicher Standortvorteil. Auch die Braunschweiger Innenstadt sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte lassen sich mit dem Auto gut erreichen.

Darüber hinaus verfügt Wolfenbüttel über ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz. Verschiedene Busverbindungen erschließen das Stadtgebiet und ermöglichen eine Anbindung an die Innenstadt sowie den Bahnhof Wolfenbüttel. Von dort bestehen regionale Zugverbindungen, unter anderem in Richtung Braunschweig.

Die historische Innenstadt von Wolfenbüttel mit ihren liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern, zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist ebenfalls gut erreichbar. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bietet die Stadt ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot und eine hohe Lebensqualität.

Auch Erholung und Freizeit kommen nicht zu kurz. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und zum Entspannen.

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