Außergewöhnliches Wohnanwesen auf über 10.000 m² – vielseitig nutzbar & naturnah

Dieses außergewöhnliche Anwesen in Salzgitter-Bad bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, separaten Bürobereichen und einem weitläufigen Grundstück mit viel Privatsphäre.

Das im Jahr 1994 errichtete Wohnhaus verfügt über insgesamt ca. 241 m² Wohnfläche und ist derzeit in zwei eigenständige Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss aufgeteilt.

Die vorhandene Aufteilung ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte. Das Anwesen eignet sich beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, zwei Haushalte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ebenso besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die beiden Wohneinheiten wieder miteinander zu verbinden und das Gebäude als großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen.

Insgesamt stehen 7 Zimmer, 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer zur Verfügung. Großzügige Außenbereiche am Gebäude mit einer ca. 30m²Terrasse und Loggia erweitern den Wohnraum und schaffen einen direkten Bezug zum weitläufigen Grundstück.

Eine weitere Besonderheit stellen die Büroräume im Untergeschoss dar. Diese sind in den vorhandenen Grundrissunterlagen als Büros ausgewiesen und bieten zusätzliche Möglichkeiten für Homeoffice, selbstständige Tätigkeiten oder die räumliche Trennung von Wohnen und Arbeiten. Weitere Keller- und Abstellflächen stehen ebenfalls zur Verfügung.

Mehrere Pkw-Stellmöglichkeiten sowie ein Carport ergänzen das Platzangebot.

Außergewöhnlich weitläufiges Grundstück

Das Anwesen umfasst insgesamt eine Grundstücksfläche von ca. 10.277 m².

Die weitläufigen Außenbereiche bieten ein außergewöhnliches Maß an Freiraum und Privatsphäre und ermöglichen vielfältige Garten- und Freizeitnutzungen. Auf dem Gelände befinden sich unter anderem ein Grillbereich sowie ein Spielplatz.

Teile des Areals wurden in der Vergangenheit im Zusammenhang mit einem Gartenbaubetrieb genutzt. Auf Teilbereichen des Grundstücks befinden bzw. befanden sich zudem ältere bauliche Anlagen sowie ehemalige Gewächshausbereiche.

Die Angaben zu diesen früheren Nutzungen und Anlagen dienen ausschließlich der Beschreibung der Grundstückshistorie und stellen keine Aussage über deren heutige oder zukünftige baurechtliche Nutzbarkeit dar.

Hinweis zur Grundstücksfläche und möglichen weiteren Nutzung

Die Gesamtgrundstücksfläche von ca. 10.277 m² stellt ausdrücklich keine Aussage über eine vollständige oder zusätzliche Bebaubarkeit des Grundstücks dar.

Eine über die vorhandene Nutzung hinausgehende Bebauung, Nutzungsänderung, Grundstücksteilung oder anderweitige Entwicklung einzelner Grundstücksbereiche ist derzeit nicht zugesichert und nicht Bestandteil dieses Angebotes.

Etwaige weitergehende Nutzungsmöglichkeiten sind vom jeweiligen Kaufinteressenten eigenständig und auf eigene Kosten mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Je nach beabsichtigtem Vorhaben können hierfür insbesondere planungsrechtliche Prüfungen, eine Bauvoranfrage sowie weitere behördliche Genehmigungen erforderlich sein.

Aus der Grundstücksgröße, der historischen Nutzung des Areals oder vorhandenen bzw. ehemaligen baulichen Anlagen kann kein Anspruch auf eine bestimmte gegenwärtige oder zukünftige Nutzung bzw. Bebauung abgeleitet werden.

Vielseitiges Anwesen für besondere Wohnansprüche

Im Vordergrund dieses Angebotes steht das bestehende Wohnanwesen mit seiner großzügigen Wohnfläche, zwei eigenständigen Wohneinheiten, zusätzlichen Bürobereichen und einem außergewöhnlich großen Grundstück.

Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Käufer, die großzügiges Wohnen, viel Privatsphäre, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder ein Mehrgenerationenkonzept miteinander verbinden möchten.

Die Kombination aus ca. 241 m² Wohnfläche, zusätzlichen Büro- und Nebenflächen sowie mehr als 10.000 m² Grundstücksfläche macht dieses Anwesen zu einem Angebot, das sich deutlich von klassischen Ein- oder Zweifamilienhäusern unterscheidet.

- Baujahr 1994
- ca. 241 m² Wohnfläche
- insgesamt 7 Zimmer
- 5 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- zwei eigenständige Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss
- Möglichkeit zur Verbindung beider Wohneinheiten zu einem großzügigen Einfamilienhaus
- zusätzliche Büroräume im Untergeschoss
- weitere Keller- und Abstellflächen
- Einbauküchen vorhanden
- Kamin
- ca. 30 m² große Terrasse
- Loggia
- Terrasse
- großzügige Garten- und Außenbereiche
- Grillbereich
- Spielplatz
- Carport
- mehrere Pkw-Stellmöglichkeiten
- Grundstücksfläche insgesamt ca. 10.277 m²
- weitläufiges Grundstück mit hohem Maß an Privatsphäre
- rechtliche Aufteilung in Wohnungseigentum vorhanden

Die Immobilie befindet sich in Salzgitter-Bad in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung sowie großzügige Grünflächen geprägt und bietet insbesondere Familien und Naturliebhabern ein attraktives Wohnumfeld.

Salzgitter-Bad verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie verschiedene Schulformen sind im Stadtteil vorhanden und gut erreichbar. Auch die historische Altstadt mit weiteren Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen befindet sich in komfortabler Entfernung.

Für Freizeit und Erholung bieten der Kurpark sowie die umliegenden Grün-, Feld- und Waldflächen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und weitere Aktivitäten im Freien.

Eine gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben. Über den Bahnhof Salzgitter-Bad bestehen regionale Verbindungen unter anderem in Richtung Braunschweig. Das örtliche Busnetz sowie die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglichen zudem eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und Städte.

Die Lage verbindet damit ruhiges und naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur.

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Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.