Wohnen in begehrter Lage von Mascherode – Doppelhaushälfte mit Garten und Garage

Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer begehrten und gewachsenen Wohnlage Braunschweigs und bietet mit ca. 128 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, 2 weiteren praktischen Nebenräumen sowie zusätzlichen Nutzflächen ein überraschend großzügiges Platzangebot. Das ca. 373 m² große Grundstück mit Garten, Terrasse und Garage rundet das Angebot ab.

Das ursprünglich im Jahr 1896 errichtete Wohnhaus verbindet seinen individuellen Charakter mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung. Besonders die zusätzlichen Flächen im Ober- und Dachgeschoss eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und machen das Haus auch für Familien mit erhöhtem Platzbedarf interessant.

Im Erdgeschoss bildet der Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Neben dem Wohnzimmer steht ein separates Esszimmer zur Verfügung. Die Küche wird durch einen praktischen Vorrats- bzw. Hauswirtschaftsraum ergänzt, der zusätzlichen Platz für Vorräte und Haushaltsgegenstände bietet. Eine Diele mit Garderobenbereich sowie das Gäste-WC vervollständigen diese Etage. Vom Wohnbereich besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Der geschützte Garten bietet einen angenehmen Rückzugsort mit ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die Südausrichtung sorgt für attraktive Voraussetzungen zur Nutzung der Sonnenenergie und bietet damit interessantes Potenzial für eine zukünftige Photovoltaik- oder Solarthermieanlage.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das modernisierte Badezimmer mit großzügiger Dusche ergänzt diese Etage. Darüber hinaus steht ein zusätzlicher Nebenraum zur Verfügung, der sich insbesondere als Ankleide- oder Schrankbereich anbietet.

Ein weiterer Pluspunkt ist das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich zusätzliche, wohnlich gestaltete Nutzräume, die derzeit teilweise als Schlaf- und Rückzugsbereiche genutzt werden. Aufgrund der vorhandenen Geschosshöhe sind diese Flächen nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche von ca. 126 m². Sie erweitern das tatsächliche Platzangebot des Hauses jedoch deutlich und bieten vielfältige Möglichkeiten, beispielsweise für Hobby, Arbeiten, Gäste oder zusätzliche Rückzugsbereiche.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und wohnlichen Zustand. Sichtbare Holzelemente und die charakteristische Fassadengestaltung unterstreichen den individuellen Charme des Hauses. Die Fenster wurden überwiegend im Jahr 2006 erneuert und verfügen über eine Zweifachverglasung. Lediglich drei kleinere Fenster stammen noch aus einem früheren Baujahr.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2003. Die dazugehörigen Heizöltanks befinden sich unterirdisch auf dem Grundstück. Eine Dachdämmung ist derzeit nicht vorhanden. Insbesondere im energetischen Bereich bietet die Immobilie damit Möglichkeiten für zukünftige Modernisierungsmaßnahmen. Durch die Südausrichtung des Hauses bestehen zudem interessante Voraussetzungen für die Nutzung von Solarenergie.
Weitere Abstellmöglichkeiten stehen im Teilkeller zur Verfügung. Eine Garage befindet sich direkt auf dem Grundstück. Zusätzlich kann ein weiteres Fahrzeug vor der Garage abgestellt werden.

Die Doppelhaushälfte ist bezugsfrei und kann somit kurzfristig übernommen werden. Sie bietet eine interessante Kombination aus historischem Charakter, klassischer Raumaufteilung, eigenem Garten und einem Platzangebot, das durch die zusätzlichen Neben- und Nutzräume deutlich über die eigentliche Wohnfläche hinausgeht.

Die Kombination aus der gefragten Wohnlage, dem eigenen Grundstück, der kurzfristigen Verfügbarkeit und den vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten macht diese Immobilie besonders für Käufer interessant, die ein Haus mit Charakter suchen und dieses langfristig nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

- ca. 128 m² Wohnfläche
- ca. 373 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten
- separates Esszimmer
- Elternschlafzimmer
- 2 weitere Zimmer, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
- Küche mit angrenzendem Vorrats- bzw. Hauswirtschaftsraum
- zusätzlicher Ankleide- bzw. Schrankraum im Obergeschoss
- modernisiertes Badezimmer mit großzügiger Dusche
- separates Gäste-WC
- ausgebautes Dachgeschoss mit weiteren wohnlich gestalteten Nutzräumen
- Nutzräume im Dachgeschoss teilweise als Schlaf- und Rückzugsbereiche genutzt
- Dachgeschossflächen aufgrund der Geschosshöhe nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten
- überwiegend Kunststofffenster aus 2006 mit Zweifachverglasung
- 3 kleinere Fenster aus früherem Baujahr
- Ölheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 2003
- unterirdisch angeordnete Heizöltanks
- derzeit keine Dachdämmung vorhanden
- Südausrichtung mit Potenzial für die Nutzung von Solarenergie
- Terrasse
- geschützter Garten
- Teilkeller mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten
- Garage auf dem Grundstück
- zusätzliche Parkmöglichkeit vor der Garage
- Baujahr 1896
- kein Denkmalschutz
- bezugsfrei
- energetisches Modernisierungspotenzial

Die Immobilie befindet sich in Braunschweig-Mascherode, einer gefragten und gewachsenen Wohnlage im Süden der Stadt. Mascherode zeichnet sich durch seinen ruhigen, teilweise dörflich geprägten Charakter und die Nähe zu weitläufigen Grünflächen aus. Hier verbindet sich naturnahes und familienfreundliches Wohnen mit den Vorzügen des städtischen Lebens.

Für Familien bietet die Lage eine gute Infrastruktur. Eine Grundschule befindet sich direkt im Stadtteil. Ebenso stehen Kindergarten- und Kinderbetreuungsangebote in Mascherode und der näheren Umgebung zur Verfügung. Weiterführende Schulen und zahlreiche weitere Bildungsangebote sind im Braunschweiger Stadtgebiet gut erreichbar.

Auch die Versorgung im Alltag ist gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen befinden sich im Stadtteil beziehungsweise in den unmittelbar angrenzenden Stadtteilen. Ansässige Ärzte und eine Apotheke ergänzen die wohnortnahe Versorgung. Die Braunschweiger Innenstadt bietet darüber hinaus ein vielfältiges gastronomisches, kulturelles und medizinisches Angebot.

Ein besonderer Vorteil ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Die umliegenden Grünflächen und Wege laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien ein. Der fußläufig erreichbare Heidbergsee mit seiner ausgewiesenen Badestelle und den umliegenden Grünanlagen bietet insbesondere in den Sommermonaten ein attraktives Ausflugsziel in der Nähe.

Gleichzeitig ist Mascherode gut angebunden. Mit dem Fahrrad lässt sich die Braunschweiger Innenstadt je nach Route und Fahrtempo in etwa 20 Minuten erreichen. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen bestehen Verbindungen an das Stadtgebiet sowie an die A39 und A36. Damit sind auch Wolfsburg, Salzgitter und Wolfenbüttel gut erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ergänzt die Anbindung an die Innenstadt und weitere Stadtteile.

Mascherode bietet damit eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der Stadt. Für Familien, Berufspendler und alle, die einen Rückzugsort mit kurzen Wegen zu Versorgung und Freizeit suchen, bietet diese Wohnlage angenehme Voraussetzungen.

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